商品房預售款委托監(jiān)管協議書-免費閱讀
【正文】 （三）C級（特別監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)近兩年有下列情形之一的，直接確定或降為C級監(jiān)管。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協議，明確雙方的責任和義務。造成其他損失的，擔保公司先行賠償后，再向預售人追償?；窗彩信c商丘市一樣，同屬地級市，其機構設置與職能和我們大體相同，房地產開發(fā)企業(yè)資質及商品房預售許可職能均設在房地產開發(fā)管理處，現有人員7人。預售人在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協議，二者簽訂的監(jiān)管協議應到市房產管理部門備案。預售商品房在取得竣工驗收備案證書后，終止預售款監(jiān)管協議，撤銷商品房預售款監(jiān)管。第二十五條 本辦法自年月日起施行。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構申請撤銷預售款監(jiān)管。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。監(jiān)管機構按照工程建設進度核撥一定比例的重點監(jiān)管預售款。工程造價及相關配套費用由監(jiān)管機構依據市建設工程造價管理部門發(fā)布的建設工程單位綜合造價和中標通知書綜合評定。監(jiān)管協議內容和格式由監(jiān)管部門會同人行統(tǒng)一制定。第六條市住房保障和房產管理局是市區(qū)商品房預售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負責市區(qū)商品房預售款監(jiān)管工作的組織實施，對商品房預售款監(jiān)管情況進行監(jiān)督和指導，并會同人行對監(jiān)管機構監(jiān)管預售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設立與運營等情況進行檢查，依法查處房地產開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預售款的行為。第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五條商品房預售款監(jiān)管所需資料。為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。三、甲方保證做到?？顚Ｓ?，本項目的預售款不挪作他用。為保證預售款用于預售項目，確保商品房如期交付，保護購房者利益。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ茫追綄σ曳劫Y金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。本辦法所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發(fā)經營企業(yè)。第八條商品房預售款監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房屋初始登記后終止。用于保證監(jiān)管項目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等相關工程建設等費用為重點監(jiān)管預售款。購房人應將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。（四）項目竣工驗收備案的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售款的90%。監(jiān)管機構應當在1個工作日內核準撥付。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構的工作人員在商品房預售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。二、淮安、南京、東莞等市商品房預售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種。（二）南京市。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產開發(fā)管理科負責實施。在實施過程中，開發(fā)管理機構委托房產中介機構（房產局下屬機構）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產中介機構工作的指導與檢查。南京市房產管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯合下發(fā)《關于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協議（一式三份）到房產管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管
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