【正文】 本協(xié)議在履行期間，如涉及丙方、監(jiān)管項目或者專用賬戶出現(xiàn)重大變更情形的，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，也可以重新簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。丙方已經(jīng)在主監(jiān)管銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，丙方支取資金還應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有關(guān)要求。第八章 附則第二十八條 自201X年X月X日起申請商品房預(yù)售許可的項目，依照本辦法執(zhí)行。第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；預(yù)售項目未按期交付使用的；房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第五章 預(yù)售款使用第十七條 在監(jiān)管項目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項和有關(guān)工程建設(shè)費用。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過項目工程預(yù)算清冊結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書以及各類設(shè)備定購合同等資料，確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。第七條 預(yù)售資金專用賬戶應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的，專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。八、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號三、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。第三篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售人：（以下簡稱甲方）預(yù)售管理人：（以下簡稱乙方）資金監(jiān)管人：（以下簡稱丙方）簽于：甲方系在 工商行政管理注冊登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品房預(yù)售資金專用帳戶。第三十條 預(yù)售人和預(yù)購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加12個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。第四章 支出和使用第十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用；應(yīng)當(dāng)實行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費用計算在內(nèi)。第十一條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。第二篇：山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號）等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第十五條 經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會認(rèn)定的超出該項目監(jiān)管額度的預(yù)售資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)用。監(jiān)管銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《同意撥付通知書》，1個工作日內(nèi)完成撥付。商品房預(yù)購人應(yīng)將預(yù)付購房款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會安慶監(jiān)管分局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)本辦法的實施。本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可后，將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照合同約定支付的購房款（包括預(yù)付款、商業(yè)和住房公積金貸款等各種款項）。（二）項目工程建設(shè)費用；（三）項目用款計劃；（四）監(jiān)管協(xié)議；（五）專用賬戶名稱、賬號；（六）其他情況。第九條 出具監(jiān)管項目監(jiān)理報告的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實施監(jiān)理，并對出具的工程建設(shè)資金使用情況承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。預(yù)售資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理單位應(yīng)自覺接受檢查，履行義務(wù)和責(zé)任。第二十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全省商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。預(yù)購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預(yù)購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。第二十三條 各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》；不符合條件的，出具不予終止通知單。第三十三條 房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設(shè)費用支出表》；乙方按照上述《項目工程建設(shè)費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管制度。第十條