【正文】 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條 第（1）項中的時限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2．__________________________________________________________。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。1．一次性付款。1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。北京市商品房預售合同出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________[身份證][護照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。4．簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第種方式解決； 仲裁委員會申請仲裁； 人民法院起訴。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。甲方簽字：乙方簽字：年月日第四篇：商品房預售合同商品房預售合同范本1出售方：（甲方）地址：電話：購買方：（乙方）姓名：性別：出生： 年 月 日國籍：身份證號碼：地址：電話：本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：；。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承擔責任。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。（大寫）：____________________／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；（4）廚具：_________。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。第三十一條　合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條　不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。（二）轉(zhuǎn)移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第二十二條　使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：（1）出賣人應當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。（二）出賣人和買受人約定如下：該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十六條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。實測建筑面積－預測建筑面積建筑面積誤差比＝——————————————100％預測建筑面積雙方自行約定：_________。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；_________；_________；_________。其他方式。第六條　付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。第二條　預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。一次性付款。具體付款方式及期限的約定見附件五。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。第十五條　交接手續(xù)（一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。_________。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。（2）買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登