【正文】 代表人:企業(yè)資質(zhì)證號：聯(lián)系電話：法定代表人：聯(lián)系電話：年月日年月日第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、分類監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機(jī)制。監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān)機(jī)構(gòu) —1—（以下簡稱“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房屋初始登記后終止。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式。第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)等費(fèi)用為重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)為工程造價及相應(yīng)配套費(fèi)用的120%。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。購房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項(xiàng)目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的60%。（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的90%。第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。（一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計(jì)量單等證明核準(zhǔn)用款。（三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀(jì)予以處理。第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則?！?—第五篇：商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書委托單位：（甲方）受托監(jiān)管單位： 中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行（乙方）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)號地塊項(xiàng)目(第批預(yù)售套)預(yù)測面積為平方米，于年月日開工，至年月日止，為申請預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督。為保證預(yù)售款用于預(yù)售項(xiàng)目，確保商品房如期交付，保護(hù)購房者利益。二、經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項(xiàng)目預(yù)售款的收入和支出。四、甲方保證按月提供本項(xiàng)目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負(fù)債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細(xì)賬頁等）五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生