【正文】 ___________________。監(jiān)管協(xié)議的備案。南京市。開發(fā)管理機構對商品房預售款日常監(jiān)管履行下列職責：一是組織實施商品房預售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預售款使用的受理和審查工作；三是負責對有資格的擔保公司開展商品房預售款擔?；顒拥臏嗜雮浒腹ぷ?；四是受理商品房預售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關事項的監(jiān)管。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。即預售人在申請商品房預售許可證前，應委托一家商業(yè)銀行作為預售款監(jiān)管銀行，設立商品房預售款專用賬戶，并由預售人、商業(yè)銀行、擔保公司和房管局四方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書”，明確四方的權利和義務。這三個城市之所以運作順利，主要依托于他們現代化的信息管理手段，即他們都搭建了自己的信息平臺，建立了較為完善的信息系統(tǒng)，設置了專門的信息管理機構（信息中心），配備的信息專業(yè)人員數基本上都在15人以上，主要負責本單位業(yè)務信息系統(tǒng)的建設、開發(fā)、日常維護、信息更新與發(fā)布。（二）B級（常規(guī)監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請B級監(jiān)管。二、關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房[2010]53號）（九）完善預售資金監(jiān)管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。已取得房地產開發(fā)資質（含暫定資質）的；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的。二、淮安、南京、東莞等市商品房預售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種。（二）南京市。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產開發(fā)管理科負責實施。在實施過程中，開發(fā)管理機構委托房產中介機構（房產局下屬機構）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產中介機構工作的指導與檢查。南京市房產管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設用地規(guī)劃許可證_______________號。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。第七條協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本辦法所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預售款實施信息網絡管理。其他部分為非重點監(jiān)管預售款。房地產開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預售款。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售款。第十八條 預售款的收存、申請使用、核準撥付以及相關權利和義務等監(jiān)管事項應按照監(jiān)管協(xié)議的有關條款執(zhí)行。監(jiān)管機構因為不履行監(jiān)管責任或監(jiān)管不力造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。三、甲方保證做到專款專用，本項目的預售款不挪作他用。六、本協(xié)議不構成乙方對任何第三方的承諾或擔保。第二十五條 本辦法自年月日起施行。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構申請撤銷預售款監(jiān)管。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。監(jiān)管機構按照工程建設進度核撥一定比例的重點監(jiān)管預售款。工程造價及相關配套費用由監(jiān)管機構依據市建設工程造價管理部門發(fā)布的建設工程單位綜合造價和中標通知書綜合評定。監(jiān)管協(xié)議內容和格式由監(jiān)管部門會同人行統(tǒng)一制定。第六條市住房保障和房產管理局是市區(qū)商品房預售款監(jiān)管的主管部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”），負責市區(qū)商品房預售款監(jiān)管工作的組織實施，對商