商品房預售款監(jiān)管指南-wenkub
2024-10-03 22 本頁面
【正文】 、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關(guān)事項的監(jiān)管。淮安市與商丘市一樣，同屬地級市，其機構(gòu)設置與職能和我們大體相同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及商品房預售許可職能均設在房地產(chǎn)開發(fā)管理處，現(xiàn)有人員7人。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。預售人在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，二者簽訂的監(jiān)管協(xié)議應到市房產(chǎn)管理部門備案。即預售人在申請商品房預售許可證前，應委托一家商業(yè)銀行作為預售款監(jiān)管銀行，設立商品房預售款專用賬戶，并由預售人、商業(yè)銀行、擔保公司和房管局四方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書”，明確四方的權(quán)利和義務。預售商品房在取得竣工驗收備案證書后，終止預售款監(jiān)管協(xié)議，撤銷商品房預售款監(jiān)管。這三個城市之所以運作順利，主要依托于他們現(xiàn)代化的信息管理手段，即他們都搭建了自己的信息平臺，建立了較為完善的信息系統(tǒng)，設置了專門的信息管理機構(gòu)（信息中心），配備的信息專業(yè)人員數(shù)基本上都在15人以上，主要負責本單位業(yè)務信息系統(tǒng)的建設、開發(fā)、日常維護、信息更新與發(fā)布。六、有下列情形之一的，市住建局將暫停審核使用預售款申請：（一）經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)確定預售項目存在嚴重質(zhì)量問題的；（二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預售項目未按期交付使用的；（三）其他違反商品房預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。（二）B級（常規(guī)監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請B級監(jiān)管。三、《關(guān)于商品房預售款使用實施差異化管理的通知》（東建房〔2013〕35號）一、商品房預售款實施差異化管理。二、關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知（建房[2010]53號）（九）完善預售資金監(jiān)管機制。第一篇：商品房預售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預售管理條例》第六條、第三十條第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設定A、B、C三個監(jiān)管等級。已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（含暫定資質(zhì)）的；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。第二篇：商品房預售款監(jiān)管考察報告加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管探索我市商品房預售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領(lǐng)下，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進行實地考察。二、淮安、南京、東莞等市商品房預售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種?；窗彩?。（二）南京市。市房產(chǎn)管理局在預售款監(jiān)管工作中履行督促檢查商品房預售款監(jiān)管的實施情況；辦理商品房預售款監(jiān)管協(xié)議的備案；受理商品房預售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負責實施。淮安市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質(zhì)150多家。在實施過程中，開發(fā)管理機構(gòu)委托房產(chǎn)中介機構(gòu)（房產(chǎn)局下屬機構(gòu)）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產(chǎn)中介機構(gòu)工作的指導與檢查。目前在淮安市采取擔保公司監(jiān)管方式相對較少。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關(guān)信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站
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