5商品房預售款監(jiān)管考察報告(參考版)
2024-09-07 11:45本頁面
【正文】 用先進的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少 實現(xiàn) 結(jié)合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以 第 7 頁 共 7 頁 防止交易風險，減少 購房糾紛。 開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。 預售款入賬 開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持 交款單至監(jiān)管銀行進行付款。 第 6 頁 共 7 頁 監(jiān)管協(xié)議的備案。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設(shè)資金總額加上建設(shè)資金總額度乘 20%的不可預見費支出。 開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責任和義務(wù)。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施， XX 市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［ 2024］ 250號），從監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預售款的入賬、預售款的申請使用、監(jiān) 管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結(jié)算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現(xiàn) “ 全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，專款專戶、專款專用 ” 。 XX 市。 4 監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，配合主管部門、開發(fā)企業(yè)，方便擔保公司及購房人辦理預售款存取業(yè)務(wù)手續(xù)。造成其他損失的，擔保公司先行賠償后，再向預售人追償。經(jīng)開發(fā)管理機構(gòu)確認后作為 “ 監(jiān)管協(xié)議書 ” 的附件和付款依據(jù)。一是組織實施商品房預售款監(jiān)管
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