5申請辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管-文庫吧資料
2024-09-11 23:54本頁面
【正文】 關(guān)工程建設(shè)等費用為重點監(jiān)管預(yù)售款。 第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人的名稱、地址； （二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置； （三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號； （四）監(jiān)管項目范圍； （五）監(jiān)管資金使用計劃； 第 11 頁 共 17 頁 （六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式； （七）違約責(zé)任； （八）爭議解決方式。 第十條房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱 “ 監(jiān)管賬戶 ” ），并與監(jiān)管機構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“ 監(jiān)管協(xié)議 ” ），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。 第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房屋初始登記后終止。擔(dān)保費用可計入工程成本。 監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān) 機構(gòu) — 1— （以下簡稱 “ 監(jiān)管機構(gòu) ” ）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。 第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。 本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ谩⒎诸惐O(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實施的原則。 第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 第一條為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》、《城市商 第 9 頁 共 17 頁 品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 發(fā)生提供虛假申報材料騙取預(yù)售款的； 不積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的； 發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； a 級（包括項目公司，及同意擔(dān)保的母公司）、 b 級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔(dān)保的其他項目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。 已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（含暫定資質(zhì)）的； 近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； 積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。 本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)的，或由本市二級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占 50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔(dān)保的）； 近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； 積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。根據(jù)房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)（以下簡稱預(yù)售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設(shè)定 第 7 頁 共 17 頁 a、 b、 c 三個監(jiān)管等級。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。 預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人：企業(yè)資質(zhì)證號： 聯(lián)系電話：法定
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