商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-03 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的專用賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。五、預(yù)售資金的使用：，提交由丙方出具的證明材料；，對監(jiān)管專用賬戶的資金進(jìn)行支付或劃撥。丙方應(yīng)在乙方提出工程進(jìn)度申請兩個工作日內(nèi)出具工程實際進(jìn)度或者完成投資額證明。對于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請之日起兩個工作日內(nèi)付款。乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項、法定稅費和本項目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監(jiān)管項目的管理、辦公支出。六、乙方在辦理商品房預(yù)售同時向房屋行政主管部門進(jìn)行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門對資金入賬情況、工程進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項目所在地房屋行政主管部門報送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單。七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。八、協(xié)議的變更與撤銷（一）監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預(yù)售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。（二）本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，乙方憑項目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請，甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，同時本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。（三）如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案后，本協(xié)議方可終止履行。九、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向 仲裁委員會申請仲裁。十、違約責(zé)任（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。（二）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因乙方原因開設(shè)1個以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)追究法律責(zé)任。（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，開設(shè)虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議監(jiān)管的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。（五）丙方無正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議共計 頁，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。負(fù)責(zé)人（簽字）： 甲方：（公章）（被授權(quán)人）負(fù)責(zé)人（簽字）： 乙方：（公章）（被授權(quán)人）負(fù)責(zé)人（簽字）： 丙方：（公章）（被授權(quán)人）年 月 日第四篇：黃石商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書黃石市商品房公積金貸款資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局 乙方：黃石市住房公積金管理中心丙方：（合作銀行）丁方：（開發(fā)企業(yè)）甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就設(shè)立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[2017]57號）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。一、商品房預(yù)售項目基本情況預(yù)售商品房項目名稱： 坐落位臵：二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：賬戶名： 賬 號： 開戶行： 開戶行行號： 該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存、1撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時，應(yīng)按照甲方要求提交用款事項等相關(guān)材料，申請支付工程進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計費、監(jiān)理費和法定稅費等。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬
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