【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項(xiàng)目）建立商品房預(yù)售資金收支、監(jiān)管臺(tái)賬；（二）根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)、已發(fā)生工程建設(shè)費(fèi)用相關(guān)證明、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目形象進(jìn)度和監(jiān)理報(bào)告，審核監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)資金；（三）負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。（四）本辦法規(guī)定的其它職責(zé)。第九條 出具監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)出具的工程建設(shè)資金使用情況承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提交規(guī)定的資料。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在收到房地產(chǎn)企業(yè)用款申請(qǐng)之日起，2個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，出具《同意撥付通知書(shū)》；不符合用款條件，應(yīng)出具《不予撥款通知書(shū)》。監(jiān)管銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《同意撥付通知書(shū)》，1個(gè)工作日內(nèi)完成撥付。第十二條 有下列情況之一的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)不得核準(zhǔn)預(yù)售資金撥付申請(qǐng)：（一）無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；（二）實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；（三）已撥款項(xiàng)未按規(guī)定使用的；（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未將預(yù)售資金足額存入預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)的；（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)未按主管部門(mén)的要求進(jìn)行整改或不履行處罰決定的；（六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售資金的。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有以下行為，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)責(zé)令其限期整改，整改期間不得申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)；（二）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金；（三）以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管。拒不改正的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)暫停該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上簽約備案，將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案系統(tǒng)，并依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。第十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會(huì)安慶監(jiān)管分局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。預(yù)售資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理單位應(yīng)自覺(jué)接受檢查，履行義務(wù)和責(zé)任。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)施網(wǎng)上監(jiān)管并推動(dòng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)共同建立商品房預(yù)售資金共管賬戶(hù)工作，保障商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。共管賬戶(hù)增值收益用于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。第十五條 經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)定的超出該項(xiàng)目監(jiān)管額度的預(yù)售資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)用。第十六條 商品房建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提供相關(guān)證明向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提出申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。第十七條 監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十八條 預(yù)售資金監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定，違規(guī)撥付商品房預(yù)售資金的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正、追回款項(xiàng)；造成嚴(yán)重后果的，由有關(guān)部門(mén)依法追究責(zé)任；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3年內(nèi)不得與該行再行簽訂監(jiān)管協(xié)議。第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門(mén)依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。第二十一條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會(huì)安慶監(jiān)管分局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)⒏鶕?jù)本辦法制訂具體實(shí)施細(xì)則。第二十二條 本辦法自2017年12月1日起施行，有效期3年。第三篇：山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(魯建房字[2017]1號(hào))山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（魯建房字[2017]1號(hào)）今后，新建商品房的預(yù)售資金將被戴上“緊箍”，專(zhuān)款專(zhuān)用避免購(gòu)房款被開(kāi)發(fā)商私自挪用，大大降低了樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。12日，山東省住建廳印發(fā)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)，自今年3月1日起施行。根據(jù)該辦法，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，根據(jù)工程進(jìn)度4個(gè)節(jié)點(diǎn)確定房企監(jiān)管資金使用比例。據(jù)了解，此舉將影響那些對(duì)資金鏈敏感的房企，不過(guò)這也更好地保障了購(gòu)房者的利益。關(guān)鍵詞1專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)房企不開(kāi)專(zhuān)用賬戶(hù)拿不到預(yù)售證據(jù)了解，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。按照辦法，商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，自開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。房企申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶(hù)的原則，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由房地產(chǎn)主管部門(mén)、監(jiān)管銀行、房企三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)的，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得核發(fā)預(yù)售許可證。關(guān)鍵詞2 監(jiān)管賬戶(hù)房款交付、退還都不經(jīng)房企的手辦法還對(duì)預(yù)售資金收存作出明確規(guī)定。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，房企不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房者與房企簽訂商品房預(yù)售合同后，房企應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時(shí)根據(jù)合同相關(guān)約定，向購(gòu)房者出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。購(gòu)房人憑通知單將預(yù)售資金存入專(zhuān)戶(hù)后，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。申請(qǐng)按揭貸款的，購(gòu)房人將首付款存入監(jiān)管賬戶(hù)后，并書(shū)面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。房企應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)房者，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶(hù)等信息在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。當(dāng)購(gòu)房人申請(qǐng)解除商品房預(yù)售合同后，房款怎么退還?辦法規(guī)定，房企和購(gòu)房人協(xié)商一致或者生效法律文書(shū)判決解除預(yù)售合同的，可到房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案。符合規(guī)定的準(zhǔn)予網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。監(jiān)管銀行按照解除通知單和生效法律文書(shū)，將監(jiān)管資金退回購(gòu)房人指定的個(gè)人賬戶(hù)或貸款銀行賬戶(hù)。關(guān)鍵詞3 資金留存預(yù)售資金全程按照比例進(jìn)行監(jiān)管以前一些房企收取商品房預(yù)售資金后，本應(yīng)用于工程建設(shè)，但被開(kāi)發(fā)企業(yè)私自挪用，造成工程難以為繼導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾。據(jù)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管是保證商品房項(xiàng)目如期建設(shè)、按期交付的重要制度，是維護(hù)廣大購(gòu)房者合法權(quán)益的重要保障手段。為加強(qiáng)監(jiān)管預(yù)售資金的使用，該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門(mén)在核發(fā)預(yù)售許可證時(shí)，按照批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，確定預(yù)售資金監(jiān)管額度。按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%70%。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%35%。當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%18%。當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。房地產(chǎn)主管部門(mén)可根據(jù)房企信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。房企申請(qǐng)使