【正文】 品房預(yù)售資金：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入商品房預(yù)售資金專用賬戶；（二）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金；（三）以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理機(jī)構(gòu)不得在監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶收取購房人支付的商品房預(yù)售資金。商品房預(yù)售資金專用賬戶不得開通網(wǎng)銀等非柜臺渠道業(yè)務(wù)。第三十五條 本辦法自2017年3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。第二十九條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》（魯建發(fā)〔2016〕5號）有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》；不符合條件的，出具不予撥付通知單。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%－70%；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%－35%；當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%－18%；當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時，監(jiān)管終止?！渡唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購人資金結(jié)算個人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計(jì)交存數(shù)額、交存時間等。第十條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱、地址；（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；（七）新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。第一篇：山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號）等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。第十一條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。第四章 支出和使用第十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項(xiàng)目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點(diǎn)開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收條件所需的單位建筑面積費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加12個控制節(jié)點(diǎn)，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。第三十條 預(yù)售人和預(yù)購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。第二篇：安慶商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法安慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改稿）第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于有關(guān)的工程建設(shè)，防范商品房交易資金風(fēng)險，保障預(yù)購商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的商品房，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。第八條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）按監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項(xiàng)目）建立商品房預(yù)售資金收支、監(jiān)管臺賬；（二）根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊、已發(fā)生工程建設(shè)費(fèi)用相關(guān)證明、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目形象進(jìn)度和監(jiān)理報告，審核監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)資金；（三）負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。拒不改正的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會暫停該項(xiàng)目商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案，將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案系統(tǒng)，并依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。第十八條 預(yù)售資金監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定，違規(guī)撥付商品房預(yù)售資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項(xiàng)；造成嚴(yán)重后果的，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會3年內(nèi)不得與該行再行簽訂監(jiān)管協(xié)議。據(jù)了解，此舉將影響那些對資金鏈敏感的房企，不過這也更好地保障了購房者的利益。購房者與房企簽訂商品房預(yù)售合同后，房企應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關(guān)約定，向購房者出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管是保證商品房項(xiàng)目如期建設(shè)、按期交付的重要制度，是維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益的重要保障手段。按照我省“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，各地可提高商品房預(yù)售許可條件。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管制度。第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。第十五條購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任