武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹(完整版)
【正文】 意金）、預(yù)售商品房按揭貸款、分期付款等各種售房收入。LOGO LOGO 我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹 武漢市房地產(chǎn)市場管理中心 一、監(jiān)管方式介紹 二、業(yè)務(wù)流程介紹 三、重點(diǎn)問題解答 監(jiān)管方式 監(jiān)管方式 法律依據(jù)： 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 城市商品房預(yù)售管理辦法 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房 [2023]53號） 關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定住房價格的通知（武政規(guī) ﹝2023﹞1 號） 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的通知武政規(guī) ﹝2023﹞15 號 市房管局、省銀監(jiān)會、人行營管部 《 關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 武房發(fā) ﹝2023﹞164 號 市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的通知 武房規(guī) ﹝2023﹞2 號 監(jiān)管方式 ? 監(jiān)管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu) – 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門（以下簡稱監(jiān)管部門） ,負(fù)責(zé)辦法的組織實(shí)施 。 – 全額：由購房人按合同約定支付的全部房價款 全部交入監(jiān)管賬戶 。 ?重點(diǎn)資金監(jiān)管撥付節(jié)點(diǎn)及比例 監(jiān)管方式 結(jié)構(gòu)封頂 預(yù)售許可證后 1個月 竣工驗(yàn)收 初始登記 各節(jié)點(diǎn)可申請撥付重點(diǎn)資金的最高限額 業(yè)務(wù)流程介紹 業(yè)務(wù)流程介紹 房屋基礎(chǔ)信息（ 測繪成果 ）管理 商品房預(yù)售方案備案 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管 （市場管理中心） 三方《 監(jiān)管協(xié)議 》 《 商品房預(yù)售方案備案證明 》 房屋基礎(chǔ)信息 （ 測驗(yàn)成果 ） 采集單元 商品房（ 經(jīng)適房 ） 預(yù)售許可 竣工交付備案 房屋所有權(quán)初始登記 《 武漢市商品房 （ 經(jīng)適房 ）預(yù)售許可證 》 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證 》 測繪成果備案（ 預(yù)測 ） 建立樓盤表 首次銷售備案 房屋買賣合同備案（ 各登記機(jī)構(gòu) ） 測繪成果備案 （ 實(shí)測 ） 局產(chǎn)權(quán)處 （ 市測管辦 ） 局開發(fā)市場處 局行政審批處 各登記機(jī)構(gòu) 銷售價格調(diào)整備案 業(yè)務(wù)流程介紹 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 監(jiān)管賬戶開立 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 提交資料 受理審核 出具開戶通知書 開立監(jiān)管賬戶 提交資料： 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請表 》 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管單幢工程進(jìn)度計劃表 》 營業(yè)執(zhí)照（核對原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件） 基本戶開戶許可證（核對原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件） 委托書 經(jīng)辦人身份證明（核對原件，留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件） 其他資料（申請重點(diǎn)資金監(jiān)管比例為 25%、
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