5申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管(完整版)
【正文】 房預(yù)售款專用帳戶； 第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。 乙方支用購(gòu)建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購(gòu)材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購(gòu)材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。 乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。 三、變更商品房預(yù)售款專用賬戶應(yīng)提供的資料： 變更 XX 市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管申請(qǐng)書； XX 市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書； 原專用賬戶監(jiān)管的終止協(xié)議； 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 原專用賬戶全部資金轉(zhuǎn)入新專用帳戶的證明。 四、撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管應(yīng)提供的資料： 撤銷 XX 市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管申請(qǐng)書； 項(xiàng)目已驗(yàn)收合格的證明； 施工單位出具的未欠工程款的證明； 與監(jiān)管銀行就有關(guān)善后事項(xiàng)處理的協(xié)議。 乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后 10 日內(nèi)需向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在甲方銷售專戶內(nèi)存入商品房預(yù)售款額，同時(shí)向 甲方出具《商品房買賣合同》供甲方復(fù)核。 乙方使用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)及繳納稅費(fèi)時(shí)，支款憑 證中收款單位及用途必須與預(yù)售項(xiàng)目所支費(fèi)用內(nèi)容相符。 預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。 本市房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)的，或由本市二級(jí)及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占 50%以上股份）成立的項(xiàng)目公司（母公司同意擔(dān)保的）； 近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓； 積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)投訴糾紛的。 第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ?、分類監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。 第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 （二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)使用資金額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的 60%。 （三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。 第二十二條商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 三、申報(bào)材料： 《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖 （復(fù)印 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 件）（ 1 份）； 已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（ 1份）； 商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（ 1 份）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（ 1 份）； 1建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（ 1 份）； 1商品房預(yù)售許可審 批表；
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