5申請辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管(存儲版)
【正文】 管指南一、《 XX 省商 品房預(yù)售管理條例》第六條、第三十條 第 6 頁 共 17 頁 第六條預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)（以下簡稱預(yù)售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設(shè)定 第 7 頁 共 17 頁 a、 b、 c 三個監(jiān)管等級。 第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》、《城市商 第 9 頁 共 17 頁 品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān) 機(jī)構(gòu) — 1— （以下簡稱 “ 監(jiān)管機(jī)構(gòu) ” ）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人的名稱、地址； （二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置； （三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號； （四）監(jiān)管項目范圍； （五）監(jiān)管資金使用計劃； 第 11 頁 共 17 頁 （六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式； （七）違約責(zé)任； （八）爭議解決方式。 第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管項目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。 （一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計量單等證明核準(zhǔn)用款。 第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存 入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。 — 5— 第五篇：商品房預(yù)售辦理申請 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ① 、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ② 、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ③ 、按提供的預(yù)售商品房計 第 15 頁 共 17 頁 算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ④ 、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 五、辦理時限： 5 個工作日 第 17 頁 共 17 頁 六、收費(fèi)事項：不收費(fèi) 。 第二十四條市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開 4 發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。 第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在 3 個工作日內(nèi)完成審核。 第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標(biāo)準(zhǔn) 為工程造價及相應(yīng)配套費(fèi)用的 120%。 第十條房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱 “ 監(jiān)管賬戶 ” ），并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“ 監(jiān)管協(xié)議 ” ），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。 第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機(jī)制。 發(fā)生提供虛假申報材料騙取預(yù)售款的； 不積極協(xié)助配合相關(guān)部門處理解決有關(guān)質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的； 發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期
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