【正文】 款額度。重點(diǎn)監(jiān)管額度是指預(yù)售項(xiàng)目所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)、代征代建等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用總額。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體實(shí)施。第十七條工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，按有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十二條 主管部門(mén)收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料,經(jīng)核實(shí)符合條件的，五日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售資金降低重點(diǎn)監(jiān)管額度通知書(shū)》。濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)定為AAA級(jí)企業(yè)按照重點(diǎn)監(jiān)管額度50%計(jì)算,AA級(jí)企業(yè)按照重點(diǎn)監(jiān)管額度70%計(jì)算。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”)名單由主管部門(mén)向社會(huì)公示。市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院。第二十二條 違反本辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金未?？顚Ｓ玫模煞慨a(chǎn)行政主管部門(mén)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。預(yù)留部分監(jiān)管資金的使用、解除監(jiān)管適用本辦法的有關(guān)規(guī)定。第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)提供下列材料：（一）申請(qǐng)支付施工進(jìn)度款的，提供經(jīng)備案的建設(shè)工程施工合同、經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及監(jiān)理單位證明材料；（二）申請(qǐng)支付法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；（三）申請(qǐng)支付管理費(fèi)等其他與該項(xiàng)目工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)證明材料。納入預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接向購(gòu)房人收取房?jī)r(jià)款。第七條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：（一）企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度；（二）企業(yè)信用等級(jí)為黃牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度；（三）企業(yè)信用等級(jí)為紅牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金全額確定監(jiān)管資金額度。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。第二條 本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱商品房預(yù)售資金監(jiān)管），適用本辦法。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。第十條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在專戶銀行預(yù)售資金監(jiān)管專戶內(nèi)，以建設(shè)項(xiàng)目為單位開(kāi)立監(jiān)管分戶賬（以下稱監(jiān)管賬戶）。不監(jiān)管資金不納入監(jiān)管范圍，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)支取。第十六條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管資金使用情況進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供相關(guān)材料。第二十一條 商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。第二十六條 縣（市）商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。各縣（市）參照本辦法執(zhí)行。購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將專用賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶，貸款銀行應(yīng)將貸款直接存入專用賬戶。重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，企業(yè)不得擅自使用；超出部分企業(yè)可以自行使用，但應(yīng)優(yōu)先用于本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，主管部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任并記入不良行為記錄。本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的購(gòu)房款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得從專用賬戶中支取現(xiàn)金。第八條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)門(mén)戶網(wǎng)站公示預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行、專用賬戶名稱及賬號(hào)。變更期間，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的定金，應(yīng)在完成商品房網(wǎng)上簽約后五個(gè)工作日內(nèi)存入專用賬戶。第十九條預(yù)售項(xiàng)目完成房屋初始登記的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持房屋所有權(quán)登記證明向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管并撤銷(xiāo)專用賬戶。第二十三條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。（一）未按規(guī)定審核用款申請(qǐng)，撥付預(yù)售資金的；（二）發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，未及時(shí)報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的；（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；（四）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。第三條本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購(gòu)買(mǎi)已依法取得所有權(quán)登記存量房屋的房?jī)r(jià)款。第九條存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后，除第七條第二款規(guī)定的情形外，存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金將協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行收付交易資金或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付。實(shí)行部門(mén)資金監(jiān)管或者自愿監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的相關(guān)證明材料。第十七條存量房交易資金監(jiān)管部門(mén)和被委托交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及其工作人員應(yīng)當(dāng)積極履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！蔽?、第九條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。”六、第十條修改為：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。三、第七條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（六）商品房預(yù)售方案。第十八條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)賣(mài)方領(lǐng)取房?jī)r(jià)款手續(xù)核實(shí)無(wú)誤后，3個(gè)工作日內(nèi)通知開(kāi)戶銀行將房?jī)r(jià)款以及房?jī)r(jià)款在監(jiān)管專戶存儲(chǔ)期間按同期銀行活期存款利率計(jì)算所得利息，一并支付給賣(mài)方。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定。第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法?？辈靻挝弧⒃O(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)移交相關(guān)管理部門(mén)予以處理。第二十五條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)做好日常指導(dǎo)