【正文】 保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行西安分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局《關于加強商品房預售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號）以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。七、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。甲方欲使用專用帳戶資金時，應按照其與施工單位簽署的相關工程承包合同規(guī)定的進度計劃和實際工程進度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設費用支出表》；乙方按照上述《項目工程建設費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設工程項目的開發(fā)建設，不能用于償還其他債務。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。甲方審核批準后，由丙方根據(jù)甲方批準的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔?，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當事人或相關單位。乙方應當協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關資料真實確定。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。甲方應將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。十、違約責任（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預售資金的申請資料，超前超額支付商品房預售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應經(jīng)濟責任外，三年內(nèi)不得在當?shù)爻袚唐贩抠Y金監(jiān)管業(yè)務。十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。五、預售資金的收取1．甲方同意并保證監(jiān)管項目的商品房預售資金全部委托乙方代為收取，存入其在乙方設立的預售資金專用監(jiān)管賬戶。4．甲方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應向乙方提供以下材料：《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，提供撤銷預售備案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協(xié)議書；未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購房人簽訂的退款協(xié)議。九、違約責任1．因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與甲方承擔連帶賠償責任。2．向仲裁委員會申請仲裁。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名： 業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 年月日****年**月**日****年**月**日。2．如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協(xié)議的，必須由甲方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，乙方負責將監(jiān)管項目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協(xié)議確定的資金賬戶，并報項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。3．因乙方未盡責履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項目無法正常建設，給購房人造成損失的，乙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。七、監(jiān)管資金的使用甲方申請使用資金賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時，應向乙方提供以下證明材料：1．用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。甲方同意監(jiān)管項目購房人在乙方申請的按揭貸款全部劃入預售資金專用監(jiān)管賬戶。一、監(jiān)管項目概況監(jiān)