【正文】 。管理機構應當自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內(nèi)核實，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。預售人申請辦理《商品房預售合同》備案時，應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項目工程建設費用包括（項目所需的建筑、配套設備、小區(qū)綠化和市政公用基礎設施、公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用）。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設立預售款監(jiān)管賬戶，商品房預售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預售許可的商品房、經(jīng)濟適用住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。向永州市仲裁委員會申請仲裁。甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。超出建設項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。關鍵詞4 違規(guī)制約資金不入專戶嚴重的可暫停網(wǎng)簽房企出現(xiàn)違規(guī)行為時有何制約措施?辦法規(guī)定，房企未按規(guī)定將商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預售資金的、提供虛假材料以及其他違反該辦法或者監(jiān)管協(xié)議的行為，房地產(chǎn)主管部門責令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預售合同網(wǎng)簽業(yè)務，并依法予以行政處罰。按照工程建設進度分為4個控制節(jié)點，當建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%70%。申請按揭貸款的，購房人將首付款存入監(jiān)管賬戶后，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶。按照辦法，商品房預售資金實行全程監(jiān)管，自開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。第二十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。預售資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理單位應自覺接受檢查，履行義務和責任。第九條 出具監(jiān)管項目監(jiān)理報告的工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關技術標準、技術規(guī)范實施監(jiān)理，并對出具的工程建設資金使用情況承擔監(jiān)理責任。（二）項目工程建設費用；（三）項目用款計劃；（四）監(jiān)管協(xié)議；（五）專用賬戶名稱、賬號；（六）其他情況。本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預售許可后，將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照合同約定支付的購房款（包括預付款、商業(yè)和住房公積金貸款等各種款項）。監(jiān)管銀行按照《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預購人指定的交易資金結算個人賬戶和貸款銀行賬戶。第二十五條 監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應款項，與商品房預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。第二十一條 在主體結構封頂控制節(jié)點之前，預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預售許可證》時確定，并在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。第三章 預售資金收存第十三條 商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。第二章 監(jiān)管銀行及賬戶第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。第三條 省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導和監(jiān)督全省商品房預售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。預購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶。第十九條 商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結構封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。第二十三條 各地根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號文件“從嚴掌控新建商品房預售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預售許可條件，并合理確定商品房預售資金監(jiān)管標準、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。符合終止預售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》；不符合條件的，出具不予終止通知單。第三十三條 房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會安慶監(jiān)管分局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責本辦法的實施。商品房預購人應將預付購房款存入商品房預售資金專用賬戶。監(jiān)管銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的《同意撥付通知書》，1個工作日內(nèi)完成撥付。第十五條 經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設委員會認定的超出該項目監(jiān)管額度的預售資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)用。第三篇：山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法(魯建房字[2017]1號)山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法（魯建房字[2017]1號）今后，新建商品房的預售資金將被戴上“緊箍”，?？顚Ｓ帽苊赓彿靠畋婚_發(fā)商私自挪用，大大降低了樓盤爛尾的風險。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)預售許可證。符合規(guī)定的準予網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》。當取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。甲方應將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。本細則所稱監(jiān)管銀行，是指與預售人簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、設立資金監(jiān)管賬戶的銀行。未設立專用賬戶的監(jiān)管項目，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放《商品房預售許可證》，不予辦理《商品房預售合同》網(wǎng)上簽約備案、預告登記等相關事宜。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應由監(jiān)管項目的建設資金總額加上該建設資金總額乘以20%的不可預見費組成。開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求的，已支付款項可折抵預售監(jiān)管賬戶中相應監(jiān)管金額，并按照資金使用計劃予以相應調(diào)用。第七章 法律責任第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房