【正文】 。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對(duì)該退房房款部分的監(jiān)管。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括（項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用）。第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管賬戶。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。關(guān)鍵詞4 違規(guī)制約資金不入專戶嚴(yán)重的可暫停網(wǎng)簽房企出現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)有何制約措施?辦法規(guī)定，房企未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的、提供虛假材料以及其他違反該辦法或者監(jiān)管協(xié)議的行為，房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰。按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%70%。申請(qǐng)按揭貸款的，購(gòu)房人將首付款存入監(jiān)管賬戶后，并書(shū)面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。按照辦法，商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，自開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。第二十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。預(yù)售資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理單位應(yīng)自覺(jué)接受檢查，履行義務(wù)和責(zé)任。第九條 出具監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)出具的工程建設(shè)資金使用情況承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（二）項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；（三）項(xiàng)目用款計(jì)劃；（四）監(jiān)管協(xié)議；（五）專用賬戶名稱、賬號(hào)；（六）其他情況。本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可后，將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照合同約定支付的購(gòu)房款（包括預(yù)付款、商業(yè)和住房公積金貸款等各種款項(xiàng)）。監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書(shū)，將監(jiān)管資金退回預(yù)購(gòu)人指定的交易資金結(jié)算個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。第二十五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項(xiàng)，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。第二十一條 在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。第三章 預(yù)售資金收存第十三條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。第二章 監(jiān)管銀行及賬戶第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核確認(rèn)后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。第三條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全省商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由房地產(chǎn)主管部門(mén)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書(shū)面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、竣工綜合驗(yàn)收備案。第二十三條 各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號(hào)文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點(diǎn)及監(jiān)管資金留存比例。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》；不符合條件的，出具不予終止通知單。第三十三條 房地產(chǎn)主管部門(mén)和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會(huì)安慶監(jiān)管分局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)將預(yù)付購(gòu)房款存入商品房預(yù)售資金專用賬戶。監(jiān)管銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《同意撥付通知書(shū)》，1個(gè)工作日內(nèi)完成撥付。第十五條 經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)認(rèn)定的超出該項(xiàng)目監(jiān)管額度的預(yù)售資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)用。第三篇：山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(魯建房字[2017]1號(hào))山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（魯建房字[2017]1號(hào)）今后，新建商品房的預(yù)售資金將被戴上“緊箍”，?？顚Ｓ帽苊赓?gòu)房款被開(kāi)發(fā)商私自挪用，大大降低了樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。未開(kāi)立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得核發(fā)預(yù)售許可證。符合規(guī)定的準(zhǔn)予網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本細(xì)則所稱監(jiān)管銀行，是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。開(kāi)發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。第七章 法律責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房