【正文】 用重點監(jiān)管預(yù)售款。重點監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標準為工程造價及相應(yīng)配套費用的120%。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責任和義務(wù)，并報房產(chǎn)管理部門備案。第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動機制。第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時止。第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款歸集、使用進行管理。預(yù)售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)在預(yù)售中所收取的預(yù)售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預(yù)售款的入賬、預(yù)售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結(jié)算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚?、專款專用”。經(jīng)開發(fā)管理機構(gòu)確認后作為“監(jiān)管協(xié)議書”的附件和付款依據(jù)。三、淮安市、南京市、東莞市預(yù)售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市。南京市采用的是商業(yè)銀行監(jiān)管模式。即“政府監(jiān)管、商業(yè)銀行監(jiān)管、擔保機構(gòu)監(jiān)管”三種模式。（三）C級（特別監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年有下列情形之一的，直接確定或降為C級監(jiān)管。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。二、增設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶應(yīng)提供的資料：增設(shè)廈門市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管申請書；廈門市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書；原監(jiān)管銀行同意的證明或原監(jiān)管銀行收到書面告知書的證明。第二篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第六條、第三十條第六條 預(yù)售商品房時，應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預(yù)售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設(shè)定A、B、C三個監(jiān)管等級。第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管考察報告加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管探索我市商品房預(yù)售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領(lǐng)下，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預(yù)售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進行實地考察。淮安市。市房產(chǎn)管理局在預(yù)售款監(jiān)管工作中履行督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實施情況；辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的備案；受理商品房預(yù)售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴?；窗彩鞋F(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質(zhì)150多家。目前在淮安市采取擔保公司監(jiān)管方式相對較少。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應(yīng)核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預(yù)算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。、預(yù)售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。乙方銷售該項目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。乙方支用購建材或設(shè)備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。第二條市區(qū)經(jīng)批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。監(jiān)管機構(gòu)提供責任擔保，按國家有關(guān)規(guī)定收取擔保費。監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報房產(chǎn)管理部門備案一份。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時,一并公布監(jiān)管賬戶。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點監(jiān)管預(yù)售款標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信