【正文】 第一篇：湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書湖房預(yù)監(jiān)（）號湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）乙方：（銀行機構(gòu)）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目（以下簡稱監(jiān)管項目）的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。一、監(jiān)管項目概況監(jiān)管項目名稱：； 坐落位置：； 土地證證號：，宗地土地面積：M2； 申請預(yù)售面積：M2，套數(shù)：套；預(yù)計售樓款約為：萬元，工程預(yù)算清冊總額：萬元，房地產(chǎn)行政主管部門核定的預(yù)售資金監(jiān)管額度：萬元。二、資金監(jiān)管范圍本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項目房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指甲方將監(jiān)管項目的商品房在竣工驗收交付使用前，預(yù)先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。三、監(jiān)管資金的使用范圍甲方同意監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金僅限于支付房地產(chǎn)行政主管部門核定的監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊內(nèi)的費用，同步歸還本項目已支付的用于本工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。四、監(jiān)管資金賬戶開立甲方向乙方申請開立監(jiān)管項目預(yù)售資金存款賬戶，向乙方提供以下資料： 1．項目預(yù)售資金監(jiān)管額度意見書； 2．監(jiān)管項目的工程形象進度表； 3．監(jiān)管項目各階段資金使用計劃； 4．監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊；5．中標(biāo)通知書、施工合同，材料設(shè)備采購協(xié)議； 6．。乙方負責(zé)為甲方開立預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：；賬號：。五、預(yù)售資金的收取1．甲方同意并保證監(jiān)管項目的商品房預(yù)售資金全部委托乙方代為收取，存入其在乙方設(shè)立的預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。乙方在收到購房款后，向購房人出具繳款憑證，甲方憑乙方的繳款憑證向購房人開具票據(jù)。甲方同意監(jiān)管項目購房人在乙方申請的按揭貸款全部劃入預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。2．甲方承諾監(jiān)管項目購房人在乙方以外銀行申請的按揭貸款，在貸款發(fā)放后十個工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行的資金賬戶。六、預(yù)售資金的監(jiān)管1．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向丙方提交監(jiān)管項目的工程預(yù)算清冊，并同意將工程預(yù)算清列明的工程建設(shè)資金支付的審核權(quán)全部交丙方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神，獨立、公正、科學(xué)地行使對甲方使用監(jiān)管資金支付工程建設(shè)資金的審核權(quán)和對資金使用過程的監(jiān)督權(quán)。2．甲方需使用監(jiān)管資金支付監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊列明的工程建設(shè)資金，應(yīng)向丙方書面提出用款計劃。丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)，根據(jù)項目工程預(yù)算清冊、相關(guān)工程承包合同和實際工程進度審核甲方的用款計劃，并在核實用款金額后出具可按合同付款的證明材料。3．甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項目有關(guān)的工程建設(shè)費用（含物業(yè)專項維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現(xiàn)金。4．甲方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方提供以下材料：《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，提供撤銷預(yù)售備案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協(xié)議書；未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購房人簽訂的退款協(xié)議。乙方對甲方提供的材料進行審核確認，并將預(yù)售款直接退還至原交款人賬戶內(nèi)。七、監(jiān)管資金的使用甲方申請使用資金賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時，應(yīng)向乙方提供以下證明材料：1．用于支付工程預(yù)算清冊列明的工程建設(shè)資金時，應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。2．用于支付前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、設(shè)計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，應(yīng)提供合同或繳費通知及收款方賬戶。3．用于償還本項目開發(fā)貸款的，應(yīng)出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設(shè)的證明。4．用于支付物業(yè)專項維修資金和保修金，應(yīng)提供項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門出具的繳款通知書。乙方經(jīng)審核，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)直接將款項劃入收款方賬戶。八、資金監(jiān)管額度的調(diào)整因工程預(yù)算清冊內(nèi)容發(fā)生變動而需調(diào)整預(yù)售資金初始監(jiān)管額度的，甲方需向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)審核同意并出具項目預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整意見書后，報乙方備案，并將調(diào)整后的工程預(yù)算清冊報丙方。九、違約責(zé)任1．因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2．丙方無正當(dāng)理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照甲方所受經(jīng)濟損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。3．因乙方未盡責(zé)履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責(zé)，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，乙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。有證據(jù)證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，丙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4．因乙方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5．因丙方未認真審核甲方用款計劃，造成甲方因超前超額支取商品房預(yù)售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯的除外。6．監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決方式