大田商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)監(jiān)管(編輯修改稿)
2024-10-04 00:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款擔(dān)保有限公司為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。一、監(jiān)管范圍丙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的（名稱(chēng)）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。二、監(jiān)管賬戶(hù)丙方在乙方及其下屬銀行開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用帳戶(hù)。其賬戶(hù)名稱(chēng)為（開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)），開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為，賬號(hào)為。三、監(jiān)管方式采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。四、監(jiān)管賬戶(hù)資金使用范圍監(jiān)管賬戶(hù)資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶(hù)的余額情況，建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶(hù)余額少于200萬(wàn)元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶(hù)余額少于300萬(wàn)元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書(shū)面通知乙方辦理。五、權(quán)利和義務(wù)甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢(xún)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門(mén)，確定專(zhuān)人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見(jiàn)辦理監(jiān)管賬戶(hù)資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶(hù)收支余等情況。乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶(hù)余額情況通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶(hù)資金。丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。丙方每月5日前，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷(xiāo)售情況、監(jiān)管賬戶(hù)收入和使用情況。丙方應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按照購(gòu)房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并憑乙方出具的存款憑證，為購(gòu)房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購(gòu)工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過(guò)形象進(jìn)度付款，超過(guò)部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書(shū)》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書(shū)》作為附件留存?zhèn)洳?。在?dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。六、按揭貸款的管理丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶(hù)，用于收存按揭貸款。該賬戶(hù)資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶(hù)開(kāi)設(shè)及賬戶(hù)收支余情況乙方為丙方以外的其他商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶(hù)的，該賬戶(hù)只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶(hù)的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。七、違約責(zé)任１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專(zhuān)
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