申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管精選合集(編輯修改稿)
2024-10-06 07:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程不能按期施工的，先由擔(dān)保公司墊資，確保施工進(jìn)度，然后再向預(yù)售人追償。造成其他損失的，擔(dān)保公司先行賠償后，再向預(yù)售人追償。目前在淮安市采取擔(dān)保公司監(jiān)管方式相對(duì)較少。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，配合主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)，方便擔(dān)保公司及購(gòu)房人辦理預(yù)售款存取業(yè)務(wù)手續(xù)。商品預(yù)售款收存和使用的具體程序是：預(yù)售人告知預(yù)購(gòu)人按購(gòu)房合同約定的付款時(shí)間，直接將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶(hù)。南京市。南京市房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號(hào)），并于2007年10月1日起實(shí)行。同時(shí)為便于《監(jiān)管辦法》實(shí)施，南京市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細(xì)則》（寧房管［2007］250號(hào)），從監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預(yù)售款的入賬、預(yù)售款的申請(qǐng)使用、監(jiān)管賬戶(hù)資金情況的動(dòng)態(tài)管理、監(jiān)管賬戶(hù)結(jié)算及注銷(xiāo)都做了明確的規(guī)定，真正實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用”。（1）設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)的銀行共同簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。商業(yè)銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約前，應(yīng)核對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提交的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)和投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)，確定該標(biāo)的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)為監(jiān)管標(biāo)的的建設(shè)資金總額加上建設(shè)資金總額度乘20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)支出。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確所設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶(hù)和賬號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目可以按項(xiàng)目也可按幢為單位設(shè)立監(jiān)管賬號(hào)。監(jiān)管協(xié)議的備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門(mén)加蓋備案專(zhuān)用章后留存一份，并按監(jiān)管標(biāo)的建立文檔，同時(shí)將相關(guān)信息錄入商品房預(yù)售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。預(yù)售款入賬開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)在預(yù)售中所收取的預(yù)售款（含按揭貸款），由購(gòu)房人持交款單至監(jiān)管銀行進(jìn)行付款。監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴(yán)格實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)所收取的房款（含按揭貸款）按形象進(jìn)度計(jì)劃提供建設(shè)資金。開(kāi)發(fā)企業(yè)所收的商品房預(yù)售款總額小于監(jiān)管標(biāo)的所需監(jiān)管資金總額時(shí)，除可按所收取的款項(xiàng)提取稅金外，不得截留或進(jìn)入其它賬戶(hù)。、預(yù)售款申請(qǐng)使用四、幾點(diǎn)啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。用先進(jìn)的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實(shí)現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，適時(shí)在我市試行商品房預(yù)售款監(jiān)管，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)，減少購(gòu)房糾紛。第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議編號(hào)：字號(hào)XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開(kāi)發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開(kāi)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)乙方________________________以方式取得位于土地證編號(hào)為_(kāi)____________________________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為_(kāi)_____平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________土地使用年限為_(kāi)________________至___________________。在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱(chēng)______________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證__________________________號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證_______________號(hào)。第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開(kāi)立商品房銷(xiāo)售款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為：________________________________賬號(hào)：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開(kāi)戶(hù)許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全
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