申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管精選合集-文庫(kù)吧資料
2024-10-06 07:46本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)元（含_______萬(wàn)元），每日累計(jì)______________萬(wàn)元（含__________萬(wàn)元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專(zhuān)管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并審批后方可支取。乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在甲方銷(xiāo)售專(zhuān)戶(hù)內(nèi)存入商品房預(yù)售款額，同時(shí)向甲方出具 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 供甲方復(fù)核。乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開(kāi)立商品房銷(xiāo)售款專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為：________________________________賬號(hào)：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開(kāi)戶(hù)許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專(zhuān)款專(zhuān)用，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。該地塊土地面積為_(kāi)_____平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)__________土地使用年限為_(kāi)________________至___________________。用先進(jìn)的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實(shí)現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，適時(shí)在我市試行商品房預(yù)售款監(jiān)管，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)，減少購(gòu)房糾紛。開(kāi)發(fā)企業(yè)所收的商品房預(yù)售款總額小于監(jiān)管標(biāo)的所需監(jiān)管資金總額時(shí)，除可按所收取的款項(xiàng)提取稅金外，不得截留或進(jìn)入其它賬戶(hù)。預(yù)售款入賬開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)在預(yù)售中所收取的預(yù)售款（含按揭貸款），由購(gòu)房人持交款單至監(jiān)管銀行進(jìn)行付款。監(jiān)管協(xié)議的備案。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應(yīng)為監(jiān)管標(biāo)的的建設(shè)資金總額加上建設(shè)資金總額度乘20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)支出。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)的銀行共同簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)為便于《監(jiān)管辦法》實(shí)施，南京市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細(xì)則》（寧房管［2007］250號(hào)），從監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預(yù)售款的入賬、預(yù)售款的申請(qǐng)使用、監(jiān)管賬戶(hù)資金情況的動(dòng)態(tài)管理、監(jiān)管賬戶(hù)結(jié)算及注銷(xiāo)都做了明確的規(guī)定，真正實(shí)現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用”。南京市。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，配合主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)，方便擔(dān)保公司及購(gòu)房人辦理預(yù)售款存取業(yè)務(wù)手續(xù)。造成其他損失的，擔(dān)保公司先行賠償后，再向預(yù)售人追償。經(jīng)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后作為“監(jiān)管協(xié)議書(shū)”的附件和付款依據(jù)。開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)對(duì)商品房預(yù)售款日常監(jiān)管履行下列職責(zé)：一是組織實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預(yù)售款使用的受理和審查工作；三是負(fù)責(zé)對(duì)有資格的擔(dān)保公司開(kāi)展商品房預(yù)售款擔(dān)?；顒?dòng)的準(zhǔn)入備案工作；四是受理商品房預(yù)售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預(yù)售款的行為；五是其他與商品房預(yù)售款有關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管。市規(guī)劃區(qū)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成量在100億元以上，新開(kāi)工面積700多萬(wàn)平方米，竣工量 3 200多萬(wàn)平方米，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目170多個(gè)?；窗彩信c商丘市一樣，同屬地級(jí)市，其機(jī)構(gòu)設(shè)置與職能和我們大體相同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)及商品房預(yù)售許可職能均設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處，現(xiàn)有人員7人。三、淮安市、南京市、東莞市預(yù)售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開(kāi)始實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過(guò)省人大立法，明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管由政府部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管，收取千分之二的管理費(fèi)。監(jiān)管銀行按照監(jiān)管辦法及監(jiān)管協(xié)議的要求，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)所收取的房款（含按揭貸款）按形象進(jìn)度計(jì)劃撥付建設(shè)資金。預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)的銀行共同簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，二者簽訂的監(jiān)管協(xié)議應(yīng)到市房產(chǎn)管理部門(mén)備案。南京市采用的是商業(yè)銀行監(jiān)管模式。即預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)委托一家商業(yè)銀行作為預(yù)售款監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，并由預(yù)售人、商業(yè)銀行、擔(dān)保公司和房管局四方簽訂統(tǒng)一格式的“商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)”，明確四方的權(quán)利和義務(wù)?；窗彩胁捎玫氖钦O(jiān)管為主，擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)管為輔的混合模式。預(yù)售商品房在取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)后，終止預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售款監(jiān)管。即“政府監(jiān)管、商業(yè)銀行監(jiān)管、擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)管”三種模式。這三個(gè)城市之所以運(yùn)作順利，主要依托于他們現(xiàn)代化的信息管理手段，即他們都搭建了自己的信息平臺(tái)，
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