商品房預(yù)售款監(jiān)管指南-文庫吧資料
2024-10-03 22:33本頁面
【正文】 必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。為加強商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預(yù)售款歸集、使用進行管理。在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱______________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證_______________號。第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議編號：字號XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權(quán)。、預(yù)售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴(yán)格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃提供建設(shè)資金。開發(fā)企業(yè)應(yīng)持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標(biāo)的建立文檔，同時將相關(guān)信息錄入商品房預(yù)售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確所設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設(shè)立監(jiān)管賬號。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應(yīng)核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預(yù)算清冊和投標(biāo)、中標(biāo)通知書，確定該標(biāo)的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。（1）設(shè)立監(jiān)管賬戶。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。商品預(yù)售款收存和使用的具體程序是：預(yù)售人告知預(yù)購人按購房合同約定的付款時間，直接將預(yù)售款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。目前在淮安市采取擔(dān)保公司監(jiān)管方式相對較少。預(yù)售人也可以委托符合條件的擔(dān)保公司向房管局提供監(jiān)管責(zé)任，如出現(xiàn)預(yù)售人未按規(guī)定使用預(yù)售款造成預(yù)售商品房工程不能按期施工的，先由擔(dān)保公司墊資，確保施工進度，然后再向預(yù)售人追償。在實施過程中，開發(fā)管理機構(gòu)委托房產(chǎn)中介機構(gòu)（房產(chǎn)局下屬機構(gòu)）代為行使資料的審查及工程進度核查職責(zé)，并加強對被委托房產(chǎn)中介機構(gòu)工作的指導(dǎo)與檢查?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。淮安市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質(zhì)150多家?；窗彩惺俏覀兛疾熘械牡谝徽尽|莞市建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負(fù)責(zé)實施。（三）東莞市。市房產(chǎn)管理局在預(yù)售款監(jiān)管工作中履行督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實施情況；辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的備案；受理商品房預(yù)售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。市房產(chǎn)管理局為商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由產(chǎn)權(quán)市場處負(fù)責(zé) 2 具體實施。（二）南京市?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住建局）是商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理處負(fù)責(zé)具體實施?；窗彩小ｉ_發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，由主管部門指定或企業(yè)自行委托商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，并簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議各方按照協(xié)議約定的內(nèi)容對商品房預(yù)售款的收繳、管理、使用進行監(jiān)管，確保使商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)。二、淮安、南京、東莞等市商品房預(yù)售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預(yù)售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種。通過實地考察，留下了至深的印象，一是運作模式多樣；二是操作方法靈活；三是管理經(jīng)驗成熟；四是管理手段先進。第二篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管考察報告加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管探索我市商品房預(yù)售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領(lǐng)下，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預(yù)售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進行實地考察。發(fā)生提供虛假申報材料騙取預(yù)售款的；不
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