商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書合集五篇-文庫吧資料
2024-10-03 22:21本頁面
【正文】 品房預售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。六、按揭貸款的管理丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。擔保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達到規(guī)定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。丙方可持《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應將《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》作為附件留存?zhèn)洳?。丁方分別依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔保責任。丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。丙方須遵守淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預售款監(jiān)管賬戶。乙方每月5日前，將預售款監(jiān)管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監(jiān)控。乙方依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責任的履行情況進行管理。行使對預售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務培訓。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項目建設(shè)的施工進度款、人工費、建筑材料費、設(shè)備使用費、法定稅費和依工程進度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。三、監(jiān)管方式采用“預售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行商品房預售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。二、監(jiān)管賬戶丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預售款監(jiān)管專用帳戶。根據(jù)《淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進一步加強和規(guī)范市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協(xié)議。本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。八、其它丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴重的處以3萬元以下罰款。２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動情況。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。在擔保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責任擔保。丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。丙方有權(quán)在符合預售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。五、權(quán)利和義務甲方依法組織實施《淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進一步加強和規(guī)范市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管的通知》。乙方應隨時關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以
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