南京市商品房預售款監(jiān)管辦法(編輯修改稿)
2024-10-03 14:07 本頁面
【文章內容簡介】 公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構監(jiān)管賬戶。如有未按監(jiān)管協議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應承擔相應的法律責任。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構的工作人員在商品房預售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。監(jiān)管機構因為不履行監(jiān)管責任或監(jiān)管不力造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。第二十四條 市住房保障和房產管理局可根據本辦法制定實施細則。第二十五條 本辦法自年月日起施行。—5—第三篇：商品房預售款監(jiān)管協議商品房預售款監(jiān)管協議編號：字號XXX 市房地產管理所監(jiān)制商品房預售款監(jiān)管協議根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：第一條項目建設乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設用地規(guī)劃許可證_______________號。第二條商品房預售款監(jiān)管方式為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ茫员Ｕ戏康禺a開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ茫员Ｕ戏康禺a開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質的結算服務。乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。第三條商品房預售款項監(jiān)管內容甲乙雙方在簽訂協議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須專款專用，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。第四條商品房預售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。第五條商品房預售款監(jiān)管所需資料。乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。第六條雙方責任事項乙方積極配合甲方對本協議項目的預售款回籠和使用情況、施工現場工程進度情況的調查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現場審查有關資料便利。如出現向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。第七條協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。第八條本合同共_____頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產管理部門備案一份。第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人:企業(yè)資質證號：聯系電話：法定代表人：聯系電話：年月日年月日第四篇：商品房預售款監(jiān)管考察報告加強房地產市場監(jiān)管探索我市商品房預售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領下，為加強房地產市場監(jiān)管，積極探索適合我市的
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