【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任?！　?．____________________________________________________________　　第十六條　通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達?！　〉谑邨l　期間　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定?！　〉谑藯l 生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效?！　〉谑艞l　爭議解決方式　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：　　1．人民法院提起訴訟；　　2．向南京仲裁委員會申請仲裁；　　3．向_________仲裁委員會申請仲裁?！　∽⒁猓航鉀Q爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。　　第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力?！　〉诙粭l　文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準?！　〉诙l　合同文本及留存　　本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。　　附件　　附件1　總平面圖（略）　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更?！　「郊?　公共配套設(shè)施　　甲方應(yīng)按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：　　1．名稱：______________________________　　標準：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　2．名稱：______________________________　　標準：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　3．名稱：______________________________　　標準：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　4．名稱：______________________________　　標準：________________________ ________　　交付時間：_____________________________　　5．名稱：______________________________　　標準：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　6．名稱：______________________________　　標準：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　附件3　套型及分層平面位置圖（略）　　注意：　　1．套型圖應(yīng)當標明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動?！　?．層平面位置圖應(yīng)標明所購房屋的具體位置?！　「郊?　裝飾裝修及設(shè)備標準　　注意：交付標準應(yīng)盡量詳細、具體，用材應(yīng)當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。　　　　地面：_________________________________　　天花：_________________________________　　單元防盜們：___________________________　　分戶門：_______________________________　　內(nèi)門：_________________________________　　窗：___________________________________　　內(nèi)墻：_________________________________　　外墻：_________________________________　　廚房：_________________________________　　衛(wèi)生間：_______________________________　　附件5　付款方式及時間　　注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．　　附件61　質(zhì)量保證書　　房屋交接單　　甲方：_________________________________ 　　乙方：_________________________________　　物業(yè)管理公司：_________________________　　房屋座落：_____________________________　　交接日期：_____________________________　　交接情況　　1．鑰匙：______________________________　　2．水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常?！　?．燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。　　4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好?！　?．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象?！　?．門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好?！　?．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好?！　?．廚房設(shè)備、設(shè)施：　　9．衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：　　10．_________________________________　　以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字?！　〖追胶炇穑篲________________________________　　乙方簽署：_________________________________　　物業(yè)公司簽署：_____________________________　　附件62　質(zhì)量保證書　　說明事項　　保證人（甲方）：___________________________　　保修實施單位：_____________________________　　通訊地址：_________________________________　　郵政編碼：_________________________________　　報修電話：_________________________________　　監(jiān)督電話：_________________________________　　1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任?！　?．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。　　3．在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào) 查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修?！　?．若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負責保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)?！　?．保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一