【正文】 為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理?！　∽⒁猓嘿?gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示?！　〉谌睢〖追揭焉觐I(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋?！　〉谝粭l　標(biāo)的　　第一款　乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為　　住宅（住宅/辦公/商業(yè)）　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1?！　≠u方（下稱甲方）：_________________________　　買方（下稱乙方）：_________________________　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________?！　?．此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照?！　〉诙睢”酒跫s所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定?！　〉诙l　價(jià)格　　乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)（大寫______________ 元整）（小寫：_________），幣種為人民幣?！　?．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。　　2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。　　2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式?！　?．__________________________________________________________________　　第六條　房屋交付時(shí)間　　第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方?！　?．有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。　　第七條?。ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間　　第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。　　第三款　甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等?！　?．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。此處用“空白”是不明智的?！　〉谖蹇睢〖追浇桓对摲课莸难b修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：　　1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。　　2．_________________________________________________________　　第九條　工程質(zhì)量驗(yàn)收　　第一款　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。　　第二款　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。　　第十三條　物業(yè)管理　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8?！　?．可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確?！　。ㄒ韵逻m用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！　〉谑藯l 生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效?！　〉诙畻l　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議?！　「郊　「郊?　總平面圖（略）　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更?！　　　〉孛妫篲________________________________　　天花：_________________________________　　單元防盜們：___________________________　　分戶門：_______________________________　　內(nèi)門：_________________________________　　窗：___________________________________　　內(nèi)墻：_________________________________　　外墻：_________________________________　　廚房：_________________________________　　衛(wèi)生間：_______________________________　　附件5　付款方式及時(shí)間　　注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦?！　?．下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象?！　〖追胶炇穑篲________________________________　　乙方簽署：_________________________________　　物業(yè)公司簽署：_____________________________　　附件62　質(zhì)量保證書　　說(shuō)明事項(xiàng)　　保證人（甲方）：___________________________　　保修實(shí)施單位：_____________________________　　通訊地址：_________________________________　　郵政編碼：_________________________________　　報(bào)修電話：_________________________________　　監(jiān)督電話：_________________________________　　1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任?！　?．保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤?！　?．供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）?！　?．門窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）?！　?1．房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)________年（不低于15年）?！　》?wù)態(tài)度：　　1．好；　　2．一般；　　3．不好?！　?．排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉?！　?．裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：　　　?。ㄒ韵逻m用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后）該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。　　4．本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注