南京市商品房購買契約(編輯修改稿)
2024-12-15 02:14 本頁面
【文章內容簡介】 之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。
第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2．注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條?。嘿|量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。
第十二條?。悍课荼Ｐ?br /> 第一款： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款： 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實際損失。
2．_________
注意：此處可約定實際損失的范圍。
第三款： 該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條?。何飿I(yè)管理
有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。
第十四條 ：權利瑕疵擔保
第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權。
2．承租人（第三人）：_________的權利。
注意：
盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。
可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
3．_________
第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金?！ 。ㄒ韵逻m用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。
2．雙方約定的其他處理方式。
第十五條 ：產權轉移手續(xù)
第一款： 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。
第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。
2．_________
第十六條?。和ㄓ崱 ∫环较驅Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條?。浩陂g
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。
第十八條?。荷l件
甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條?。籂幾h解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會申請仲裁。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條?。焊郊翱崭癫糠痔顚憙热莸男Я?br /> 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條?。何淖?br /> 甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條 ：合同文本及留存
本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。
附件
附件總平面圖（略）
注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。
附件公共配套設施 甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：
1．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
2．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
3．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
4．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
5．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
6．名稱：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
附件套型及分層平面位置圖（略）
注意：
套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。
層
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