【文章內(nèi)容簡介】 品房預(yù)售合同登記備案： 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記： 第二篇：南京市商品房預(yù)售合同 贏了網(wǎng) 遇到行政法問 題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 南京市商品房預(yù)售合同 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。 在本合同中的【 】內(nèi)打 “√” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該 專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。 《 》商品房預(yù)售合同 法律咨詢 贏了網(wǎng) 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _____________ 預(yù)購人（下稱 “ 乙方 ” ）： _____________ 甲方已領(lǐng)取 ___號《國有土地使用證》，依法享有南京市 ____區(qū) ____地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為 _________。 甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為。 甲方已領(lǐng)取寧房銷第 _____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述《南京市 法律咨詢 贏了網(wǎng) 商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 2。 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 三、該商品房設(shè)計用途為 _____，層高 _____米（與本層高不一致的部位另見附件 2 中的層高標(biāo)注）。 四、該商品房的建筑面積 _____平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _____平方米，共有共用分?jǐn)偨?筑面積 _____平方米。計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件 3。 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4。 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為 _____，土地使用年限自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 ________。 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告 知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門為 _____，抵押登記日期為 _____。 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _____，抵押登記部門為 ____，抵押登記日期為 _____。 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件 5。 第三條 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于 ____前向甲方支付定金（大寫 ____元）（小寫 ____元），幣種 _____。 二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理： 贏了網(wǎng) 【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。 【 】在 _____時，甲方一次性返還乙方。 第四條 計價方式與價款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為 _____元 /平方米，總價款合計 (大寫 )_____， (小寫 )____，幣種為 ____。該總價款由下列款項構(gòu)成： ________________ 【 √ 】房價款： ______元。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。 第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款： ________________ 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】分期付款： __________________ 【 】預(yù)購商品房抵押貸款： ________ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。 二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合 同的除外： 【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。 【 】按照未付到期價款的萬分之 ____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款 ____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止 同期利息的 ____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 ____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任 一、甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前向乙方交付該商品房。 二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 √ 】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料； 【 √ 】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》； 【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時達(dá)到甲方承諾條件的附件 6 中的第 項已達(dá)到甲方承諾的條件； 該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《 住宅使用說明書》。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。 【 】按照已收價款的萬分之 _____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。 四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。 乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后 ______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙 方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件 6。 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _____元 /天 項計算，向乙方支付違約金。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 三、該商品房交付后，附件 6 中第 _____項設(shè)施遲延達(dá)到甲 方承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理： _______________。 第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件 7 所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 除附件 7 所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。 第九條 規(guī)劃和設(shè) 計變更的約定 一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10日）書面通知乙方： _________________。 【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 _____米。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 ____米。 【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過 ___度。 三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后 法律咨詢 贏了網(wǎng) 發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起 ____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日）書面通知乙方： 【 √ 】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。 【 √ 】該商品房戶型發(fā)生變化。 【 √ 】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過 ____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過 _____平方米。 【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過 _____％。 四、乙 方收到甲方的通知后 ______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的 ______％賠償乙方損失。 六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應(yīng)補償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。 七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。 第十條 房屋交付和接收手續(xù) 一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時間和必要的方便。 二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明 法律咨詢 贏了網(wǎng) 文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條 第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。 三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。 四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理： 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》 法律咨詢 贏了網(wǎng) 載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對值在 ____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過 3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算； 建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款，并按照年利率 _____％計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約 定價格補足，超出上