【正文】 乘客購買動(dòng)車二等票坐餐車起訴鐵道部勝訴 法律咨詢 第三篇：南京市商品房預(yù)售合同 (官方范本 2024 年版 ) 南京市商品房預(yù)售合同（官方范本 2024 年版） 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _____元 /平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫） _____，（小寫） ____，幣種為 ： ________________ 【 √ 】房價(jià)款： ______元。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。 第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款： 【 】一次性付款： ________________ 【 】分期付款： __________________ 【 】預(yù)購商品房抵押貸款： ________ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。 三、該商品房設(shè)計(jì)用途為 _____，層高 _____米（與本層高不一致的部位另見附件 2 中的層高標(biāo)注）。 在本合同中的【 】內(nèi)打 “√” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。【 √ 】管道堵塞，為 ____個(gè)月（不低于 2 個(gè)月）。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。 三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記 的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。 甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。 二、其它差異的處理： 該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍 賠償乙方。 二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明 法律咨詢 贏了網(wǎng) 文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。 四、乙 方收到甲方的通知后 ______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10日）書面通知乙方： _________________。 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _____元 /天 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成： ________________ 【 √ 】房價(jià)款： ______元。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 ________。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 2。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。 【 √ 】房屋白蟻預(yù)防，為 _____年（不低于 15 年）。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦 理，或甲方提供虛假 “ 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 ” 的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價(jià)款以及按 利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá) 的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。 四、該商品房交付后 _____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用） 一、本合同簽訂前，甲方 就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。 第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。 【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 _____米。 項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。 四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。 本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門為 _____，抵押登記 日期為 _____。 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。該商品房所在樓幢的總平面位置見附 件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 2。 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 ________。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成： ________________ 【 √ 】房價(jià)款： ______元。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _____元 /天 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10日）書面通知乙方： _________________。 四、乙方收到甲方的通知后 ______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。 二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第 二款約定的其它交付條件。 二、其它差異的處理： 該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 該商 品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。 甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。 檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。 三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定?！?√ 】管道堵塞，為 ____個(gè)月（不低于 2 個(gè)月）。 在本合同中的【 】內(nèi)打 “√” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述《南京市 法律咨詢 贏了網(wǎng) 商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房的土地用途為 _____，土地使用年限自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _____元 /平方米，總價(jià)款合計(jì) (大寫 )_____， (小寫 )____，幣種為 ____。甲方應(yīng)在解除本合同 ____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。 【 】按照已收價(jià)款的萬分之 _____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件 6。 第九條 規(guī)劃和設(shè) 計(jì)變更的約定 一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。 【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過 _____％。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約 定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。 四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后 ______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 30 日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋 法律咨詢 贏了網(wǎng) 權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力 法律咨詢 贏了網(wǎng) 一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 【 】該商品房交付前注銷抵押登記。 ____年 ____月 ____日達(dá)到 ； 雙方的其它約定： 【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 【 √ 】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為 _____年（不低于 2 年）。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米 以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。 本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予