【正文】 餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定 本合同一式 _____份；其中甲方 _____份，乙方 _____份；乙方另執(zhí) “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本一份。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格 的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 【 】向 _____仲裁委員會申請仲裁。協(xié)商不成的 ，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _____天后，乙方 有權(quán)且應(yīng)當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 甲方應(yīng)當在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。 三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記 的，甲、乙雙方應(yīng)當同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。 本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》 依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件 9 附件 92。 檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實際經(jīng)濟損失。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十三條 商品房質(zhì)量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。 二、其它差異的處理： 該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標準低于附件 4 約定標準的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按交付時的市場差價雙倍 賠償乙方。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款，并按照年利率 _____％計算支付利息。 四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理： 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。 甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條 第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。 二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應(yīng)當出示第六條第二款約定的證明 法律咨詢 贏了網(wǎng) 文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。 第十條 房屋交付和接收手續(xù) 一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的 ______％賠償乙方損失。 四、乙 方收到甲方的通知后 ______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。 【 √ 】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過 ____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過 _____平方米。 三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后 法律咨詢 贏了網(wǎng) 發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起 ____日內(nèi)（應(yīng)當不超過 10 日）書面通知乙方： 【 √ 】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 ____米。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準之日起 日內(nèi)（應(yīng)當不超過 10日）書面通知乙方： _________________。但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。 第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件 7 所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _____元 /天 因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙 方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。 第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任 一、甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前向乙方交付該商品房。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款 ____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止 同期利息的 ____倍賠償損失。 二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合 同的除外： 【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。 第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款： ________________ 法律咨詢 贏了網(wǎng) 【 】分期付款： __________________ 【 】預(yù)購商品房抵押貸款： ________ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當付款的日期。該總價款由下列款項構(gòu)成： ________________ 【 √ 】房價款： ______元。 【 】在 _____時，甲方一次性返還乙方。 第三條 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于 ____前向甲方支付定金（大寫 ____元）（小寫 ____元），幣種 _____。 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _____，抵押登記部門為 ____，抵押登記日期為 _____。 法律咨詢 贏了網(wǎng) 七、該商品房所在樓幢當前的工程建設(shè)形象進度為 ________。 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件 3。 三、該商品房設(shè)計用途為 _____，層高 _____米（與本層高不一致的部位另見附件 2 中的層高標注）。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 2。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。 【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為 _____個采暖期、供冷期（不低于 2 個）?！? 】燈具、電器開關(guān)，為 ____個月（不低于 6 個月）。 【 √ 】房屋白蟻預(yù)防，為 _____年（不低于 15 年）。 【 √ 】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為 _____年（不低于 2 年）。 【 √ 】墻面、頂棚抹灰層脫落，為 _____年（不低于 1 年）。 【 】 體育設(shè)施： ________ 約定的服務(wù)對象： ___________ ______年 ______月 _____日達到； 【 】 1購物中心： 約定的服務(wù)對象： ___________ ______年 ______月 _____日達到； 【 】 1幼兒園： ____年 ____月 ____日達到 ； 【 】 1學(xué)校： ____年 ____月 ____日達到 ； 【 】 1其它： 附件 未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑 一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容： 二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容： 附件 保修范圍和保修期 【 √ 】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 ____年 ____月 ____日達到 ； 雙方的其它約定： 【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 以上概念的涵義以 gbt4754XX《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。 因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦 理，或甲方提供虛假 “ 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 ” 的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 【 】該商品房交付前注銷抵押登記。 附件 總平面圖 (如粘貼需加蓋騎縫章 ) 附件 套型及分層平面位置圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 附件 計入共有共用分攤面積的共有部位 (參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容 ) 附件 裝飾裝修及設(shè)備標準 （精裝修的，由雙方另行約定） 【 √ 】外墻： 【 √ 】內(nèi)墻： 【 √ 】頂棚： 【 √ 】室內(nèi)地面： 【 】外窗： 【 】單元防盜門： 【 】分戶門： 【 】內(nèi)門： 【 】廚房： 【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】設(shè)施： 【 】衛(wèi)生間：【 √ 】地面： 【 √ 】墻面： 【 √ 】頂棚： 【 】潔具： 【 】電梯： 【 √ 】品牌名稱和型號： 【 √ 】產(chǎn)地： 【 】其它： 附件 5 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房