【正文】 【 】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。 本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價(jià)款的萬分之 _______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _____元 /天 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件 7 所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10日）書面通知乙方： _________________。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 ____米。 三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更 ，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起 ____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日）書面通知乙方： 【 √ 】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。 【 √ 】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過 ____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過 _____平方米。 四、乙方收到甲方的通知后 ______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的 ______％賠償乙方損失。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ) 償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。 第十條 房屋交付和接收手續(xù) 一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第 二款約定的其它交付條件。 甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。 四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的 ，按下列方式處理： 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率 _____％計(jì)算支付利息。 二、其它差異的處理： 該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 該商 品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。 第十三條 商品房質(zhì)量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 _____日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 的報(bào)修點(diǎn)。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件 9 附件 92。 本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。 三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。協(xié)商不成的，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。 【 】向 _____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定 本合同一式 _____份；其中甲方 _____份，乙方 _____份；乙方另執(zhí) “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本一份。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。 附件 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 】 上水、下水設(shè)施： ____年 ___月 ____日達(dá)到 ； 【 】 供配電設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 供暖、供冷設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 小區(qū)安護(hù)設(shè)施： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共道路： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 公共綠地： ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 共用停車庫 /場(chǎng) 位于： ______________ 數(shù)量： ______________ ____年 ____月 ___日達(dá)到 ； 【 】 會(huì)所 位于： _______________ 約定的用途為： _______ 【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 約定的服務(wù)對(duì)象為： 【 】?jī)H限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】可向 社會(huì)開放經(jīng)營(yíng)。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。【 √ 】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于 5 年）?！?√ 】地面空鼓開裂、大面積起砂，為 _____年（不低于 1 年）?！?√ 】管道堵塞，為 ____個(gè)月（不低于 2 個(gè)月）?！? 】門窗翹裂、五金件損壞，為 ____年（不低于 1年）?！? 】衛(wèi)生潔具，為 _____年（不低于 1 年）。 附件 9 與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng) 注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 【 】共用能耗計(jì)量部位： 【 】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法： 【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)： 甲、乙雙方的其它約定 （此頁無正文） 預(yù)售人（簽章）： ____________ 預(yù)購人（簽署）： ________ 住所 地： ____________________ 住所地： ________________ 通訊地址： __________________ 通訊地址： ______________ 郵政編碼： __________________ 郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： __________________ 聯(lián)系電話： ______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ____________ 身份證件名稱和編號(hào)： ____ 法定代表人： ________________ 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： _____ 銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）： ______ 代理人（簽署）： ________ 商品房銷售員（簽署）： ______ 身份證件名稱和編號(hào)： ____ 崗位證書號(hào)碼： ______________ 簽署時(shí)間： _________________ 簽署時(shí)間： ______________ 簽署地點(diǎn)： __________________ 簽署地點(diǎn)： ______________ 以下由登記機(jī)關(guān)填寫： 商品房預(yù)售合同登記備案： 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記： 第二篇：南京市商品房預(yù)售合同 贏了網(wǎng) 遇到行政法問 題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 南京市商品房預(yù)售合同 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國(guó)有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 在本合同中的【 】?jī)?nèi)打 “√” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該 專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。 《 》商品房預(yù)售合同 法律咨詢 贏了網(wǎng) 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _____________ 預(yù)購人（下稱 “ 乙方 ” ）： _____________ 甲方已領(lǐng)取 ___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市 ____區(qū) ____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為 _________。 甲方已領(lǐng)取寧房銷第 _____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述《南京市 法律咨詢 贏了網(wǎng) 商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號(hào)，該房號(hào)為【 】公安審定編號(hào)【 】工程暫定編號(hào)。 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 四、該商品房的建筑面積 _____平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _____平方米，共有共用分?jǐn)偨?筑面積 _____平方米。 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4。該商品房的土地用途為 _____，土地使用年限自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告 知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門為 _____，抵押登記日期為 _____。 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件 5。 二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理： 贏了網(wǎng) 【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _____元 /平方米，總價(jià)款合計(jì) (大寫 )_____， (小寫 )____，幣種為 ____。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。 【 】按照未付到期價(jià)款的萬分之 ____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。甲方應(yīng)在解除本合同 ____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。 本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價(jià)款的萬分之 _____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。 二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：