【正文】 _______天內將已付房款退還乙 方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金?！　?．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式?！　〉诙睢〖追饺鐚⒃擃A售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：　　1．甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金?！　?．__________________________________________________________________　　第六條　房屋交付時間　　第一款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方?！　?．按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。　　2．有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。　　2．___________________________________________________________________　　注意：　　1．逾期交房的催告期不要約定太長?！　〉谄邨l?。ū緱l適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間　　第一款　甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。　　注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺?！　〉谌睢〖追轿窗辞翱罴s定的時間交附件2中第16項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等?！　?．____________________________________________________________________　　第八條　房屋交付標準　　第一款　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋?！　?．按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理?！　〉谌睢〖追浇桓对摲课菖c第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：　　1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。此處用“空白”是不明智的?！　?．采取補救措施使其達到附件2約定標準?！　〉谖蹇睢〖追浇桓对摲课莸难b修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：　　1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方?！　?．_________________________________________________________　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方?！　?．_________________________________________________________　　第九條　工程質量驗收　　第一款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。　　2．_________________________________________________________　　注意：可選擇甲方承擔第一種責任。　　第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔?！　〉谑粭l　質量保證書和使用說明書　　甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。保修期自該房屋交付之日起計算。　　2．_________________________________________________________　　注意：此處可約定實際損失的范圍。　　第十三條　物業(yè)管理　　有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。　　2．承租人（第三人）：_________的權利。　　2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。　　第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：　　1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權?！　。ㄒ韵逻m用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算?！　　　　〉谑鍡l　產權轉移手續(xù)　　第一款　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)?！　∽⒁猓簯s定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達?！　〉谑藯l 生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效?！　∽⒁猓航鉀Q爭議的方式只能選擇一種?！　〉诙畻l　附件及空格部分填寫內容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。　　第二十一條　文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。　　附件　　附件1　總平面圖（略）　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更?！　?．層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置?！　　　〉孛妫篲________________________________　　天花：_________________________________　　單元防盜們：___________________________　　分戶門：_______________________________　　內門：_________________________________　　窗：___________________________________　　內墻：_________________________________　　外墻：_________________________________　　廚房：_________________________________　　衛(wèi)生間：_______________________________　　附件5　付款方式及時間　　注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。　　3．燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常?！　?．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象?！　?．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好?！　〖追胶炇穑篲________________________________　　乙方簽署：_________________________________　　物業(yè)公司簽署：_____________________________　　附件62　質量保證書　　說明事項　　保證人（甲方）：___________________________　　保修實施單位：____