南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約模板-在線瀏覽
2024-12-15 02:10本頁(yè)面
【正文】 約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任。
，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力。并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
第六條： 房屋交付時(shí)間
第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。但乙方解除本契除外：
，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
注意：
選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：
，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。
在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣(mài)高價(jià)。
第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。
注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。
第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：
注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
_________
第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理。
第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外。
注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。
第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任。
。
第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：
。
注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。
第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收
第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6)，即為交付。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
第十一條： 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。
注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。
第十三條： 物業(yè)管理
有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8.
第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保
第一款： 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利。
(第三人)_________的權(quán)利。
可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。
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