南京市商品房買賣契約模板-wenkub
2024-12-15 02 本頁(yè)面
【正文】 用分?jǐn)偯娣e_________平方米。
此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。南京市商品房買賣契約模板
南京市商品房買賣契約模板
賣方(下稱甲方)_________
買方(下稱乙方)_________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，.
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。
第一條： 標(biāo)的
第一款： 乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.
第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。
第二條： 價(jià)格
乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。
，甲方一次性返還乙方。但甲方解除本契約的除外：
，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
，定金不返還。
第五條： (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用
第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。
注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。
，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
注意：
逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。但乙方解除本契約的除外：
，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：
面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。此處用“空白”是不明智的。
注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。
第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
第十條： 房屋交接手續(xù)
第一款： 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。
：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。
第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
(第三人)的抵押權(quán)。
可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。
注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。
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