南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約-在線瀏覽
2024-12-15 02:00本頁(yè)面
【正文】 甲方一次性返還乙方。
第四條： 付款方式及時(shí)間
第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
2．_________
第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。
如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。
2．_________
第六條： 房屋交付時(shí)間
第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
2．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。
注意：
逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。
2．_________
第七條：?。ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間
第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。
第三款： 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：
注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
_________
第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。
2．按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理。
第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。此處用“空白”是不明智的。
2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。
第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：
1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
3．_________
注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。
2．_________
第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收
第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
2．_________
注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。
第二款： 若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
第十一條： 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。
2．_________
注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。
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