【正文】 ； ，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。 。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款 ____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。 第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前 ____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十七條 乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。 第十八條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。乙方必須遵守《中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙 方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。 第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。 第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。 第二十六條 本合同自雙方簽字 /____________公證處公證之日起生效。 第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）： ________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 。其中甲、乙雙方各執(zhí) ____份， ____________、____________、 ____________各執(zhí)壹份。 該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為： _________，土地使用權(quán)面積為： _________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _________。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 _________【幢】【座】 _________【單元】 _________【層】 _________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房朝向?yàn)椋?_________。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 _________，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 _________。凈高是指樓面 或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（其中 2和 3可以同時(shí)選擇） 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部門為： _________，抵押登記日期為： _________。 抵押權(quán)人同意該商品 房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1種方式和第 2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬(wàn) _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫(xiě)）。 按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬(wàn) _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫(xiě)）。見(jiàn)附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _________種方式付款。 分期付款。（小寫(xiě)： _________萬(wàn)元） （ 2）第二次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 _________％； _________幣 _________元。（小寫(xiě)： _________萬(wàn)元） 貸款方式付款。 其他方式。 第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意，并取 得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； _________； _________； _________。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 _________。 （ 2）逾期超過(guò) _________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本 合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _________日內(nèi)向出賣人支付違約金。 _________。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 _________、 _________、 _________、 _________、 _________項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 市政基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）上水、下水： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 2）電： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 3）供暖： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 4）燃?xì)猓?_________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 5） _________； （ 6） _________。 其他設(shè)施 （ 1）公共綠地： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 2）公共道路： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 3）公共停車場(chǎng)： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 4）幼兒園： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 5）學(xué)校： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 6）會(huì)所： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 7）購(gòu)物中心： _________年 _________月 _________日達(dá)到 _________； （ 8）體育設(shè)施： _________年 _________月 _________日 達(dá)到 _________； （ 9） _________； （ 10） _________。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 _________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _________日內(nèi)退還全部已付 款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。 _________。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _________種方式處理： 根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ————————————————— 100 ％ 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）建筑面積、套內(nèi)建筑 面積誤差比絕對(duì)值均在 3％以內(nèi)（含 3％）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比＝ —————————————— 100 ％ 預(yù)測(cè)建筑面積 雙方自行約定： _________。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。 （二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 （三）雙方同意按照下 列第 _________種方式繳納稅費(fèi)： 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 （ 1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十六條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 4）供暖費(fèi)； （ 5） _________； （ 6） _________。 （ 1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）； （ 2）契稅； 第十七條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 4）供暖費(fèi)； （ 5） _________； （ 6） _________。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。 第十九條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和 _________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _________日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60日），買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān) 理等單位驗(yàn)收合格，且出賣