【正文】 1 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《 》商品房事宜，訂立本合同。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。 第二條 乙方向甲方購(gòu)買 路 弄《 》 幢 號(hào) 層 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)， 政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。該房屋建筑層高為 米。 2 第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣 元。 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣 元。 該房屋全裝修總價(jià)為人民幣 元。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳號(hào)： )。 工程階段預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳戶名稱預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳號(hào) 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。逾期超過(guò) 天后， 甲方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究乙方責(zé)任： 乙方違約金比例乙方違約逾期天數(shù)賠償金額比例 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。 貳、 二期預(yù)售 賠償條款貳 詳見(jiàn)補(bǔ)充條款 4 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。違約金百分比 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 壹 貳 叁 種方案所列條件： 方案種類 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方承諾辦理大產(chǎn)證的日期：大產(chǎn)證最早辦理時(shí)間是 年 月 日之前辦理如果客戶自后一次付款時(shí)間晚于2010年 月 日，應(yīng)填寫(xiě)客戶最后一次付款時(shí)間日期。除不可抗力外。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 房屋交付日期(年)甲方違約金比例甲方違約逾期天數(shù) 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。房屋交付的標(biāo)志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日期的交房通知書(shū)房屋交付是雙方行為，而發(fā)出通知書(shū)是甲方的單方行為，以此作為交付標(biāo)志可能被認(rèn)為不公平，通常可以交鑰匙或簽署接收或入戶文件為標(biāo)志，若乙方有整改要求，建議在簽署整改清單時(shí)亦同時(shí)完成前述“標(biāo)志”活動(dòng)。 交付之日起有效天數(shù)通知之日起有效天數(shù)房屋交付標(biāo)志 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供《 質(zhì)量保證書(shū) 》和《 使用說(shuō)明書(shū) 》。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。 簽署《房屋交接書(shū)》之日起有效天數(shù) 第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。 設(shè)備差價(jià)倍數(shù) 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 甲方收到乙方書(shū)面通知起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比 前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 第二十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。 修復(fù)費(fèi)倍數(shù) 雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 《 使用公約》(見(jiàn)附件五)。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。 第二十九條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。 第三十一條 本合同自雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。其中一方逾期不配合辦理預(yù)告登記的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。 甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。協(xié)商不能解決的，選定下列第 壹 貳 種方式解決：解決方式種類 壹、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁委員會(huì)名字 貳、依法向人民法院起訴。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 、 各執(zhí)壹份。首期房款支付年月日乙方于 前向甲方支付房款計(jì)人民幣 元； (大寫(xiě)) 。 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第七條 (違法搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。若業(yè)主不在本市無(wú)法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時(shí)代為辦理，否則視同延遲繳納處理。（六）業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費(fèi)，衛(wèi)星電視是必配設(shè)施，并已開(kāi)通。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費(fèi)。若業(yè)主不在本市無(wú)法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時(shí)代為辦理，否則視同延遲繳納處理。（七）嚴(yán)禁高空拋物，禁止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施（曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子）等，若違反規(guī)定，物業(yè)有權(quán)強(qiáng)制拆除。嚴(yán)禁高空拋放高升或鞭炮，違者將被處罰500元/次。若確有二次裝修需要的，業(yè)主須在征得物業(yè)書(shū)面同意后，在不拆除有關(guān)原裝修設(shè)