【正文】 _________。2．抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。2．雙方履行本契約時(shí)定金按以下方式處理：1〕在買(mǎi)受人最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。3〕……第七條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 1．該商品房為住宅的出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照以下種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。2．該商品房為非住宅的出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照以下第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。2〕 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣總金額_________仟_________佰_________拾 _________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整大寫(xiě)〕。4〕其他約定。4．所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房〕的套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積之和。1〕一次性付款。a．第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________；_________幣_(tái)________元。小寫(xiě)：_________萬(wàn)元〕c．其余部分在移交房屋前一天付清_________；_________幣_(tái)________元。買(mǎi)受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_________其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。4．其他方式。6．買(mǎi)受人購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。7．買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如足額將房?jī)r(jià)款存入出賣(mài)人的預(yù)售款監(jiān)帳戶(hù)預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)：_________帳戶(hù)名稱(chēng)：_________帳：_________〕。第九條　保證　　　　　　　　出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．出賣(mài)人確需變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意并獲得規(guī)劃行政主部門(mén)的批準(zhǔn)。　第十一條　設(shè)計(jì)變更的約定　　　1．經(jīng)規(guī)劃行政主部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起_________日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人。1〕該商品房構(gòu)造形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2〕供熱、采暖方式；……2．買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起_________日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。3．買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照_________利率付給利息。第十二條　逾付款責(zé)任　　1．買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的按照以下第_________種方式處理：1〕按照逾時(shí)間分別處理1〕和2〕不作累加2〕逾在_________日之內(nèi)自本合同約定的應(yīng)付款限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _________日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的_________向出賣(mài)人支付違約金并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。本條所稱(chēng)逾 應(yīng)付款是指按照約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 出賣(mài)人應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi)將已收價(jià)款扣除買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還買(mǎi)受人。本合同解除時(shí)另有定金的定金也不予返還。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷(xiāo)的買(mǎi)受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：a．按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_________/天計(jì)算向出賣(mài)人支付遲延間的違約金。2．該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1〕已獲得?建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)?和房屋建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明材料；2〕己獲得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測(cè)繪成果?；3〕應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)到達(dá)出賣(mài)人承諾的條件；3．該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下所列條件；該商品房為住宅的出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。3〕 逾超過(guò)_________日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自 第十三條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的 比率〕的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。 出賣(mài)人應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi)將已收價(jià)款退還買(mǎi)受人并同時(shí)向買(mǎi)受人支付賠償金。本合同解除時(shí)另有定金的還應(yīng)雙倍返還定金。因買(mǎi)受人原因?qū)е卤竞贤獬暗?登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的買(mǎi)受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_________/天計(jì)算向出賣(mài)人支付遲延間的違約金。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_________種方式處理：2．根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在_________以?xún)?nèi)含_________〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。b． 買(mǎi)受人不退房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在_________以?xún)?nèi)含_________〕部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受 人補(bǔ)足；超出_________部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。　　　　　　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝100套內(nèi)建筑面積3．根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1〕建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以?xún)?nèi)含3〕的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。b． 買(mǎi)受人不退房的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3〕部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn) 權(quán)歸買(mǎi)受人所有。　　　　　　　實(shí)測(cè)建筑面積－建筑面積建筑面積誤差比＝100建筑面積4．雙方自行約定：_________。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)出示第十三條約定的證明并滿(mǎn)足第十三條約定的其他條件。2．驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。1〕雙方同意按照以下第_________種方式繳納稅費(fèi)：2〕出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。4〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金公共維修〕；5〕契稅；3．買(mǎi)受人自行向相關(guān)繳納以下第_________種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。2．出賣(mài)人已與_________銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)合同銀行監(jiān)帳戶(hù)的行為_(kāi)________。第二十條　風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移　　　　　　房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告