【正文】 代理人： 住所(址)： 聯(lián)系電話： 1 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預售的《 》商品房事宜，訂立本合同。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。 第二條 乙方向甲方購買 路 弄《 》 幢 號 層 室(以下簡稱該房屋)， 政府批準的規(guī)劃用途為 。該房屋建筑層高為 米。 2 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣 元。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。 該房屋全裝修總價為人民幣 元。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳號： )。 工程階段預售款監(jiān)管機構(gòu)帳戶名稱預售款監(jiān)管機構(gòu)帳號 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。逾期超過 天后， 甲方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究乙方責任： 乙方違約金比例乙方違約逾期天數(shù)賠償金額比例 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。 貳、 二期預售 賠償條款貳 詳見補充條款 4 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應當征得乙方書面同意。違約金百分比 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 壹 貳 叁 種方案所列條件： 方案種類 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方承諾辦理大產(chǎn)證的日期：大產(chǎn)證最早辦理時間是 年 月 日之前辦理如果客戶自后一次付款時間晚于2010年 月 日，應填寫客戶最后一次付款時間日期。除不可抗力外。逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究甲方責任： 房屋交付日期(年)甲方違約金比例甲方違約逾期天數(shù) 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。房屋交付的標志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日期的交房通知書房屋交付是雙方行為，而發(fā)出通知書是甲方的單方行為，以此作為交付標志可能被認為不公平，通常可以交鑰匙或簽署接收或入戶文件為標志，若乙方有整改要求，建議在簽署整改清單時亦同時完成前述“標志”活動。 交付之日起有效天數(shù)通知之日起有效天數(shù)房屋交付標志 在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 用房，甲方應向乙方提供《 質(zhì)量保證書 》和《 使用說明書 》。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 簽署《房屋交接書》之日起有效天數(shù) 第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價 倍給予補償。 設(shè)備差價倍數(shù) 雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 甲方收到乙方書面通知起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。 修復費倍數(shù) 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 《 使用公約》(見附件五)。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第 日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。 第二十九條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第三十一條 本合同自雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。其中一方逾期不配合辦理預告登記的，另一方有權(quán)單方辦理預告登記。 甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。協(xié)商不能解決的，選定下列第 壹 貳 種方式解決：解決方式種類 壹、向 仲裁委員會申請仲裁；仲裁委員會名字 貳、依法向人民法院起訴。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 、 各執(zhí)壹份。首期房款支付年月日乙方于 前向甲方支付房款計人民幣 元； (大寫) 。 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。 （二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第七條 (違法搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應委托他人按時代為辦理，否則視同延遲繳納處理。（六）業(yè)主入住時需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費，衛(wèi)星電視是必配設(shè)施，并已開通。業(yè)主應在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應委托他人按時代為辦理，否則視同延遲繳納處理。（七）嚴禁高空拋物，禁止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施（曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子）等，若違反規(guī)定，物業(yè)有權(quán)強制拆除。嚴禁高空拋放高升或鞭炮，違者將被處罰500元/次。若確有二次裝修需要的，業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意