【正文】 10 第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行， 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同投郵后日期 第二十八條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十七條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同 第二十六條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。XXX物業(yè)公司使用公約名字 9 第二十五條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 第二十四條 甲方已選聘 物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。 第二十三條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。收到解除本合同的書面通知起有效天數(shù) 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的 倍給予補償。 8 第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的 %，在退還房價款時一并支付給乙方。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。 7 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。取得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù) 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起 天內(nèi)，由雙方依法向 上海市房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房地產(chǎn) 盧灣區(qū)房地產(chǎn) 徐匯區(qū)房地產(chǎn) 長寧區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房地產(chǎn) 普陀區(qū)房地產(chǎn) 閘北區(qū)房地產(chǎn) 虹口區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房地產(chǎn) 寶山區(qū)房地產(chǎn) 閔行區(qū)房地產(chǎn) 嘉定區(qū)房地產(chǎn) 浦東新區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房地產(chǎn) 奉賢區(qū)房地產(chǎn) 松江區(qū)房地產(chǎn) 金山區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房地產(chǎn) 崇明縣房地產(chǎn) 農(nóng)場局房地產(chǎn) 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。 第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。 。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。 方案貳 貳、 二期預(yù)售 詳見補充條款 6 第十三條本條中驗收的期間不應(yīng)長于10天，以確保交付日期約定的可操作性。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。此段內(nèi)容可作為貴司銷售部的內(nèi)部操作,無須寫在合同上.初始登記手續(xù)日期 5 叁、 二期預(yù)售 方案叁 第十一條 甲方承諾將房屋交付給乙方的日期為定于 客戶最后一次付款時間即是甲方交付給乙方使用的時間前將該房屋交付給乙方；，若出現(xiàn)如下情況時，（如因政府手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照辦理上的延遲），甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日期；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面通知，就有關(guān)情況作出說明，并明確新的交房日期根據(jù)對范本合同的通常操作方式，對合同正文原文字的修改可體現(xiàn)在補充條款中，而不是在正文中直接修改。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 %違約金。批準(zhǔn)之日起有效天數(shù) 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。賠償金額為總房價款的 %，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。誤差超過值1 誤差包括值1誤差超過值2誤差包括值2 3 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補； 甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+ % (包括 %)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－ % (包括－ %)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 (大寫)： 第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。 (大寫)： 。 (大寫)： 。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 幢號路名弄名房型(室)房型(廳)房型(衛(wèi))房型(廚) 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米，另有地下附屬面積 平方米（價格詳見補充條款）。 上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件， 已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號： )。 第一條 甲方通過土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 方式取得 區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 土地面積為： ，土地用途為： 。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20頁 共20頁 上海市商品房預(yù)售合同有關(guān)修改內(nèi)容請見補充條款。 甲方姓名 甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資格證書號碼: 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍： 中國 美國 加拿大 日本 澳大利亞 意大利 德國 英國 法國 韓國 新加坡 馬來西亞 泰國 俄羅斯 外國籍 居?。ㄗ裕┧谑∈校? 上海 北京 天津 黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古 新疆 青海 寧夏 甘肅 陜西 山西 河北 山東 河南 江蘇 安徽 江西 浙江 福建 湖南 湖北 四川 云南 貴州 廣西 廣東 海南 重慶 西藏 香港特別行政區(qū) 澳門特別行政區(qū) 臺灣地區(qū) 個人/公司： 個人 單位 性別： 男 女 出生年月日： 住所(址)： 郵編： 證件名稱： 身份證 護(hù)照 戶口簿 營業(yè)執(zhí)照 商業(yè)登記證 回鄉(xiāng)證 軍官證 旅行證 大陸來往證 法人代碼證 企業(yè)代碼證 社團法人登記證 兵役證 出生證 港澳臺身份證 其他組織證件 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定