【正文】 單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 第八 條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。 第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的 .結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自 負。 第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第種方式解決； 仲裁委員會申請仲裁； 人民法院起訴。 第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份。 出售方（甲方）： 購買方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 簽約時間： 附表一、二（略）。 商品房預(yù)售合同范本 2 出賣人： _______________________________ 買受人： _______________________________ 說明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中 具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。 6．本合同文本 []中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的 ，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： ______________________________________________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號： ______________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： ____________________ 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話： ____________________ 委托銷售代理機構(gòu)： ____________________________________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ______________________________________________ 買受人： ______________________________________________________ [法定代表人 ][負責(zé)人 ]： __________________國籍： ________________ [身份證 ][護照 ][營業(yè)執(zhí)照注冊號 ]： ______________________________ 出生日期： ______年 ______月 ______日，性別： ____________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： ____________________ [法定代理人 ][委托代理人 ]： _________________國籍： _____________ [身份證 ][護照 ][]： ____________________________________________ 出生日期： ______年 ______月 ______日，性別： ____________________ 通訊地址： ____________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： ____________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售 事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 [出讓 ][轉(zhuǎn)讓 ][劃撥 ]方式取得座落于 ___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊 [國有土地使用證號 ][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號 ]為： ______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ___________，土地使用年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為： ___________，土地使用權(quán)出讓年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 [地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ]為： _________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ___________，建筑工程施工許可證號為： ___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： ___________________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： ___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _____________，建筑層數(shù)為： __________層，其中地上___________層，地下 ___________層。 該商品房為第一條 規(guī)定項目中的 _________[幢 ][座 ]第 _________層 _________單元 ___________號。該房號為 [審定編號 ][暫定編號 ]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房 平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為 [住宅 ][經(jīng)濟適用住房 ][公寓 ][別墅 ][辦公 ][商業(yè) ][]： ________； [層高 ][凈高 ]為：________米， [坡屋頂凈高 ]最低為： ________米，最高為： _______米。該商品房朝向為： _______________。有 ______個陽臺，其中 ________個陽臺為封閉式， ________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ______________，其預(yù)測建筑面積共 ___________平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 ______________。 （如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： _________________________________。 1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為： _____________。 3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： __________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為： _____________________。（ 2和 3可以同時選擇） _____________________________________________________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1種方式計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 _______種方式計算該商品房價款。 1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____（幣） ____元，總價款 _____（幣） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____（幣） ____元，總價款 ____（幣） ____佰 ____拾____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為 _____（幣） ____佰 ____拾 ____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整 （大寫）。 4．按照 ____________________計算，該商品房總價款為 ______（幣） _____佰 _____拾 _____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體 面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 ____種方式付款。 1．一次性付款。 2．分期付款。 3．貸款方式付款： [公積金貸款 ][商業(yè)貸款 ]。買受人可以首期支付購房總價款的 _____％，其余價款可以向 [___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行 ]借款支付。 4．其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ________________________________________________________。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 第九條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10