【正文】 使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費用收費標準應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標準的 倍計算； 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。（五）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費用。（六）業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。第七條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。第八條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重 結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標噪聲。在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫；違反規(guī)劃設(shè)計擅自在外墻安裝空調(diào)室外機等物。利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。法律法規(guī)禁止的其他行為。 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守以下約定：應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施。不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。不得在上午 7:30分 至 12:30分、下午 13:30分至 19:00時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在7:3021:00 時間內(nèi)遛犬。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。不得在晚間 21:00 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 5戶 （5戶/10戶）以上書面 投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴駑彎。（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。（三）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。（四）業(yè)主應(yīng)嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間日常期別墅住宅：上午8：00至12：00下午14：00至18：00夜間和周末禁止裝修，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。（五）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室外機如發(fā)出超標噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。（九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔賠償責(zé)任，如無法確認責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。加強消防安全意識，了解防火、自救常識。愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，禁止封堵消防設(shè)施，擠占消防通道；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用。嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時5公里）。愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔賠償責(zé)任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭。業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。第十四條 物業(yè)的維修養(yǎng)護業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用，挖掘道路、場地的，須按本臨時規(guī)約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 7 日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)補償。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當?shù)鼐游瘯蚺沙鏊┑谋O(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復(fù)或者賠償責(zé)任；對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積仍支持，不得無故阻撓維修。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。第十五條 其他需要約定的行為：/ / / / 違約責(zé)任 第十六條 業(yè)主或使用人違反本臨時規(guī)約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的處理： （一）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，欠費業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費用數(shù)額的每日萬分之五的違約金。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。 （二）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。第十七條 業(yè)主如不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強行移動，強行移動所產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主承擔。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。第十八條 業(yè)主和使用人違反本臨時規(guī)約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)可采取批評、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第(一)和(二)項措施予以制止：烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域。暫停裝修電路第十九條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時規(guī)約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。第二十條 物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔相應(yīng)責(zé)任。附則第二十二條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體主業(yè)共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。第二十三條 本臨時規(guī)約作為房屋銷售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。第二十四條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。建設(shè)單位：（簽章） 業(yè)主：（簽章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日物業(yè)管理單位：（簽章）聯(lián)系電話：年 月 日 22 / 2