【正文】 鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。加強(qiáng)自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。（四）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間日常期別墅住宅：上午8：00至12：00下午14：00至18：00夜間和周末禁止裝修，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守以下約定：應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。第七條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動物飼養(yǎng)等方面的問題。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。 ；西至：平方米第二章 物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況：物業(yè)名稱：學(xué)仕風(fēng)華苑 年210029 避雷系統(tǒng)項(xiàng)目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 零修及時率95%以上 ； 零修合格率98%以上 ； 建立回訪制度和回訪記錄 。71634輛甲方（簽章）： 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗(yàn)。 本合同期滿前 3 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本合同中有關(guān)詞語的含義是：業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。第二十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十六條；（2）/第十二條停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車 / 元/個建筑面積贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因甲方原因未按時交給物業(yè)買售人的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。第七條包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用；（2）代收代交的公共能耗費(fèi)；（3）停車費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。989 平方米，位于綠化租擺服務(wù)（費(fèi)用另議） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)有：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 編： ；聯(lián)系電話：王中寧；總建筑面積：；北至： 房屋中介服務(wù)（費(fèi)用另議） 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。月、車庫機(jī)動車車位 220 元/個停車管理服務(wù)費(fèi)不包括車輛保管、保險費(fèi)用，停入乙方所管理服務(wù)停車區(qū)域的業(yè)主車輛應(yīng)自行辦理相關(guān)保險，其中包括搶盜險等。/；（3） %納入專項(xiàng)維修資金。及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。自本合同終止時起10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴(yán)鮑蠅。第二十六條本合同期限自 2008 年 9 月 2 日起至 2012 年 7 月 30 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。 等須以掛號信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意見、 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 本合同一式 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 房屋外觀完好、無違章搭建 ； 房屋完好率達(dá)98%以上 ；公共照明系統(tǒng)項(xiàng)目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。；座落地址： 南京 市 棲霞 區(qū) 仙林大學(xué)城312國道南側(cè)；占地面積： ；南至：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。（九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第(一)和(二)項(xiàng)措施予以制止：烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。法定代表人：年 月 （物業(yè)名稱）（座落位置：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條等規(guī)定，甲方就乙方承接 210046七、四、會所學(xué)校幼兒園其它也可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。/第二十八條第七章第二十二條 第十九條；交付前30會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對外開放范圍及服務(wù)對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對外開放范圍及服務(wù)對象的，需按《南京市商品房買賣契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。單元樓道內(nèi)公共照明電費(fèi)由單元內(nèi)業(yè)主按建筑面積分?jǐn)?。第八條因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。； 。規(guī)劃道路 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。210029 學(xué)仕風(fēng)華苑 區(qū)/縣廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。1 月第月停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等；車輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，專人定時巡視檢查。/ ；月、車庫機(jī)動車位 220元/個業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費(fèi)，臨時停車時間超過一小時的車輛按照規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)次收費(fèi)。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。 %補(bǔ)貼乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 相關(guān)責(zé)任第二十一條應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳絞綽髏鱉。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否則不產(chǎn)生變更效力。向人民法院提起訴訟；712460附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；戶外墻面；屋面；傳達(dá)室。電梯項(xiàng)目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 地： 王中