【正文】 》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準與收費標準(見合同第三章第六條)；收費標準：按《等級服務(wù)標準》 五 級執(zhí)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準與收費標準公共部位項目按《等級服務(wù)標準》 三 類執(zhí)行。附件八：物業(yè)承接驗收確認書甲徐益民 所 編：乙南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈郵建1040092 年 月本區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：規(guī)劃道路312國道 單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。提出制定和修改《業(yè)主規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本臨時規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。加強消防安全意識，了解防火、自救常識。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。第二十條 物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。暫停裝修電路第十九條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時規(guī)約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用，挖掘道路、場地的，須按本臨時規(guī)約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 7 日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補償。嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時5公里）。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 5戶 （5戶/10戶）以上書面 投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。法律法規(guī)禁止的其他行為。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費用收費標準應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標準的 倍計算； 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。通過業(yè)主大會對本物業(yè)實施自治管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒅黧w結(jié)構(gòu)、杭震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 231390麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。年 資質(zhì)等級： 地：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：智能化系統(tǒng)項目按《等級服務(wù)標準》 三 類執(zhí)行。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥鯊臘騖韋。五、車輛停放管理 機動車輛進出小區(qū)必須進行記錄 ； 機動車輛按指定位置有序擺放 ； / 。二、 計1752商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓地下普通車庫2008年 9 月 2 日壹份，向市物管辦等相關(guān)部門備案各一份。/ 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第第三十五條/ 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇省?第三十一條共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 其他事項第二十九條 裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。第二十四條及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。負責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；第二十條第十八條第十七條第五章 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出成本后，剩余費用的會所對外開放的范圍及服務(wù)對象：（1）；（5）//第十四條構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。月標準提取停車管理服務(wù)費，剩余部分歸甲方所有。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。停車服務(wù)費從實際停車開始交納公共能耗分攤費及其他費用按下列方式分攤：物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按30 日、每半年 （每季/每半年）撥付給乙方。/滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。（2）乙方種方式先提取酬金：（1）乙方按（實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務(wù)標準及收費標準見附件七）物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） / 。第三章用房 / 平方米，位于989 平方米，其中：辦公用房第五條第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。仙境路 ；證書編號： 編：02585552159《南京市商品房預(yù)售合同》附件9–9–2前期物業(yè)服務(wù)合同臨時管理規(guī)約寧房預(yù)售合字 號前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；法定代表人： ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈；郵 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：規(guī)劃道路312國道 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條；； 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。物業(yè)管理用房建筑面積//彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：多層住宅： 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。（每月/每季/每半年）謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)費