【正文】 維護(hù)、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。停車服務(wù)費從實際停車開始交納中央空調(diào)運行能耗費由 / 、 / 、 / 分?jǐn)偂卧獦堑纼?nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按建筑面積分?jǐn)?。公共能耗分?jǐn)傎M及其他費用按下列方式分?jǐn)偅何飿I(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。30 日、6月第八條物業(yè)管理開辦費總額104300元、。每半年 （每季/每半年）撥付給乙方。本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按7 日）履行交納義務(wù)。/鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費可低于本合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒福曳綉?yīng)向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M。代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M（屆時按實際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費用不得超過六個月。乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預(yù)收因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費的，欠交的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)費用的交納本合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由業(yè)主承擔(dān)。//對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。%的比例提取。/（2）乙方元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。/種方式先提取酬金：（1）乙方按物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費用后，無論盈虧均自行承擔(dān)。（實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)見附件七）物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） / 。 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行以下第第三章物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。 。用房 / 平方米，位于；989 平方米，其中：辦公用房殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。交鑰匙前30天按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。 甲方應(yīng)于第五條第四條 房屋中介服務(wù)（費用另議） 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第二章 。；北至： ；西至：規(guī)劃道路 仙境路；總建筑面積：231390仙林大學(xué)城312國道南側(cè)；占地面積：棲霞 物業(yè)基本情況第一條矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。；聯(lián)系電話：建1040092 ；證書編號：壹級 編：王中寧乙方：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人：02585552159 ；聯(lián)系電話： 編：《南京市商品房預(yù)售合同》附件9–9–2前期物業(yè)服務(wù)合同臨時管理規(guī)約寧房預(yù)售合字 號前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；法定代表人：徐益民 ；住所地：南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城王子樓村108號；郵210046 。 ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈；郵210029 ；資質(zhì)等級：02586794977根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對學(xué)仕風(fēng)華苑 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：學(xué)仕風(fēng)華苑 ；物業(yè)類型：多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ；座落地址： 區(qū)/縣平方米物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： ；南至：規(guī)劃道路312國道 （物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；車輛停放管理服務(wù)；公共秩序維護(hù)、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理； / 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)有：家政服務(wù)（費用另議）；商務(wù)服務(wù)（費用另議）；；綠化租擺服務(wù)（費用另議）；/ 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積989 平方米，位于3F辦公用房/平方米，位于/；//釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。 服務(wù)費用第六條1 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。包干制服務(wù)費不含下列費用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費用；（2）代收代交的公共能耗費；（3）停車費、停車管理服務(wù)費。（二）酬金制物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： / 元/；高層住宅： / 元/；別墅： / 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中，采取以下第（每月/每季/每半年）/謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金/除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（6） / 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。；（2）第七條煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。6籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。 15 %（15%30%），其差額部分由甲方承擔(dān)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因甲方原因未按時交給物業(yè)買售人的房屋，物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按每6個月（每月/每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第日/每6個月的第1 月第擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。乙方應(yīng)于（每半年/每年）12月31日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。第九條建筑面積分?jǐn)?。二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)?。裝修管理服務(wù)費在裝修前交納。停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等；車輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，專人定時巡視檢查。/ ；月、車庫機(jī)動車位 220元/個乙方從停車費用按露天機(jī)動車車位 150 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車 / 元/個月、立體機(jī)頂車位 / 元/個驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費用按/元/個貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費，臨時停車時間超過