【正文】 《南京市商品房預(yù)售合同》附件9–9–2前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約寧房預(yù)售合字 號(hào)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；法定代表人：徐益民 ；住所地：南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城王子樓村108號(hào)；郵 編：210046 ；聯(lián)系電話：02585552159 。乙方：南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人：王中寧 ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號(hào)鴻運(yùn)大廈；郵 編：210029 ；資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí) ；證書編號(hào)：建1040092 ；聯(lián)系電話：02586794977根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)學(xué)仕風(fēng)華苑 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：學(xué)仕風(fēng)華苑 ；物業(yè)類型：多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ；座落地址：棲霞 區(qū)/縣仙林大學(xué)城312國道南側(cè)；占地面積：231390平方米；總建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：仙境路 ；南至：規(guī)劃道路 ；西至：規(guī)劃道路；北至：312國道 。（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)；車輛停放管理服務(wù)；公共秩序維護(hù)、安全防范、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理； / 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)有：家政服務(wù)（費(fèi)用另議）；商務(wù)服務(wù)（費(fèi)用另議）； 房屋中介服務(wù)（費(fèi)用另議） ；綠化租擺服務(wù)（費(fèi)用另議）；/ 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條 甲方應(yīng)于交鑰匙前30天按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。物業(yè)管理用房建筑面積989 平方米，其中：辦公用房989 平方米，位于3F；辦公用房/平方米，位于/；/用房 / 平方米，位于/ 。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時(shí)用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行以下第1 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。（實(shí)施普通住宅物業(yè)等級(jí)收費(fèi)的，其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） / 。包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用；（2）代收代交的公共能耗費(fèi)；（3）停車費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無論盈虧均自行承擔(dān)。（二）酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： / 元/；高層住宅： / 元/；別墅： / 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下第種方式先提取酬金：（1）乙方按/（每月/每季/每半年）/元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。（2）乙方/（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金/%的比例提取。除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（6） / 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）/；（2）/第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納本合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由業(yè)主承擔(dān)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，預(yù)收6代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)（屆時(shí)按實(shí)際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費(fèi)用不得超過六個(gè)月?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。購房業(yè)主房屋連續(xù)六個(gè)月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 15 %（15%30%），其差額部分由甲方承擔(dān)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買售人的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按每6個(gè)月（每月/每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第/日/每6個(gè)月的第1 月第7 日）履行交納義務(wù)。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按每半年 （每季/每半年）撥付給乙方。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。物業(yè)管理開辦費(fèi)總額104300元、。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。第八條乙方應(yīng)于（每半年/每年）6月30 日、1