【正文】 《南京市商品房預售合同》附件9–9–2前期物業(yè)服務合同臨時管理規(guī)約寧房預售合字 號前期物業(yè)服務合同甲方：南京仙林房地產開發(fā)有限公司 ；法定代表人：徐益民 ；住所地：南京市棲霞區(qū)仙林大學城王子樓村108號；郵 編：210046 ；聯(lián)系電話：02585552159 。乙方：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人：王中寧 ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈；郵 編：210029 ；資質等級：壹級 ；證書編號：建1040092 ；聯(lián)系電話：02586794977根據國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對學仕風華苑 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：學仕風華苑 ；物業(yè)類型：多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ；座落地址：棲霞 區(qū)/縣仙林大學城312國道南側；占地面積：231390平方米；總建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：仙境路 ；南至：規(guī)劃道路 ；西至：規(guī)劃道路；北至：312國道 。（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設施設備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生服務；公共綠化的養(yǎng)護服務；車輛停放管理服務；公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理； / 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務有：家政服務（費用另議）；商務服務（費用另議）； 房屋中介服務（費用另議） ；綠化租擺服務（費用另議）；/ 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務質量應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。第五條 甲方應于交鑰匙前30天按規(guī)定無償提供具有產權的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東戇鱉納。物業(yè)管理用房建筑面積989 平方米，其中：辦公用房989 平方米，位于3F；辦公用房/平方米，位于/；/用房 / 平方米，位于/ 。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內房屋交付使用過半的，應將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行以下第1 種方式：包干制物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：多層住宅： 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。（實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務標準及收費標準見附件七）物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（11） / 。包干制服務費不含下列費用：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備中修、大修和更新、改造費用；（2）代收代交的公共能耗費；（3）停車費、停車管理服務費。乙方按照包干制收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔。（二）酬金制物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：多層住宅： / 元/；高層住宅： / 元/；別墅： / 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。物業(yè)服務費用由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。乙方在預收的物業(yè)服務費用中，采取以下第種方式先提取酬金：（1）乙方按/（每月/每季/每半年）/元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅。（2）乙方/（每月/每季/每半年）按應收的物業(yè)服務資金/%的比例提取。除酬金以外的物業(yè)服務費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（6） / 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后不足部分由全體業(yè)主承擔，結余部分接轉至下一年度繼續(xù)使用。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）/；（2）/第七條 物業(yè)服務費用的交納本合同生效當月至出售房屋交付當月發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方承擔，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由業(yè)主承擔。煢楨廣鰳鯡選塊網羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導致購房業(yè)主拒絕受領房屋、拒交物業(yè)服務費的，欠交的物業(yè)服務費由甲方承擔。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預收6代收代交的分攤公共能耗費（屆時按實際用量結算，并予公示），預收費用不得超過六個月?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進行書面?zhèn)浒?，乙方應向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務費和代收代交的分攤公共能耗費。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務費可低于本合同約定收費標準的 15 %（15%30%），其差額部分由甲方承擔。滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因甲方原因未按時交給物業(yè)買售人的房屋，物業(yè)服務費由甲方全額交納。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按每6個月（每月/每季）交納，業(yè)主應在（每月第/日/每6個月的第1 月第7 日）履行交納義務。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔的物業(yè)服務費用應按每半年 （每季/每半年）撥付給乙方。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。物業(yè)管理開辦費總額104300元、。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。第八條乙方應于（每半年/每年）6月30 日、1