【正文】 的證明 （如粘貼需加蓋騎縫章） 甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押登記。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力 一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 【 】向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第十八條 爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá) 的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 】按每遲延一天 _____元計(jì)算，支付違約金。 五、甲方承諾： 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 四、該商品房交付后 _____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后 ______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 30 日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 二、與該商品房的物業(yè)管理 有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件 93。 乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用） 一、本合同簽訂前，甲方 就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。 四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任： 【 】按每拖延一天 元計(jì)算，向乙方支付違約金。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件 8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。 二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在 ____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過(guò) 3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算； 建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。 三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。 七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。 六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。 【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò) _____％。 【 √ 】該商品房戶型發(fā)生變化。 【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò) ___度。 【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 _____米。 第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定 一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。 除附件 7 所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。 三、該商品房交付后，附件 6 中第 _____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲 方承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理： _______________。 項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。 第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件 6。 乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后 ______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各 項(xiàng)登記手續(xù)。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。 【 】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之 _____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金。 二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 【 √ 】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料； 【 √ 】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》； 【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件 6 中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件； 該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之 _____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。 本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。甲方應(yīng)在解除本合同 ____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。 【 】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之 ____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _______元。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _____元 /平方米，總價(jià)款合計(jì) (大寫(xiě) )_____， (小寫(xiě) )____，幣種為 ____。 二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理： ________.【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件 5。 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ____，抵押登記部門(mén)為 _____，抵押登記 日期為 _____。該商品房的土地用途為 _____，土地使用年限自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 4。 四、該商品房的建筑面積 _____平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e _____平方米。 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _____，主體建筑層數(shù)為 ____層，其中＋ 米以下 _____層，＋ 米以上 _____層，該商品房位于【 】 + 米以上【 】＋ 米以下第 _____層。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號(hào)，該房號(hào)為【 】公安審定編號(hào)【 】工程暫定編號(hào)。 甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 _____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 《 》商品房預(yù)售合同 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _____________ 預(yù)購(gòu)人（下稱 “ 乙方 ” ）： _____________ 甲方已領(lǐng)取 ___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市 ____區(qū) ____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為 _________。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。 在本合同中的【 】?jī)?nèi)打 “√” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。第一篇：南京市商品房預(yù)售合同（官方范本） 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國(guó)有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫(xiě)。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。 甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品 房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附 件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件 2。 三、該商品房設(shè)計(jì)用途為 _____，層高 _____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件 2 中的層高標(biāo)注）。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件 3。 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 ________。 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _____，抵押登記部門(mén)為 ____，抵押登記日期為 _____。 第三條 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于 ____前向甲方支付定金（大寫(xiě) ____元）（小寫(xiě) ____元），幣種 _____。 【 】在 _____時(shí)，甲方一次性返還乙方。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成： ________________ 【 √ 】房?jī)r(jià)款： ______元。 第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款： 【 】一次性付款： ________________ 【 】分期付款： __________________ 【 】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款： ________ 按本款約定， 乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。 二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外： 【 】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。 三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總 價(jià)款 ____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 ____倍賠償損失。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù) 。 第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任 一、甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前向乙方交付該商品房。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。