【正文】 鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。1 月第（每月/每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 15 %（15%30%），其差額部分由甲方承擔(dān)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。6煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。 / 除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（6）/（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅(qū)。/（每月/每季/每半年）（二）酬金制物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： / 元/；高層住宅： / 元/；別墅： / 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；辦公樓： / 元/；商業(yè)物業(yè)： / 元/； / 物業(yè)： / 元/。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。；//3F物業(yè)管理用房建筑面積 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。；；；家政服務(wù)（費用另議） / 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條312國道 規(guī)劃道路 ；南至：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：平方米 區(qū)/縣多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ；物業(yè)類型：學(xué)仕風(fēng)華苑 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：學(xué)仕風(fēng)華苑 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 ；資質(zhì)等級：210029 ；住所地：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈；郵210046《南京市商品房預(yù)售合同》附件9–9–2前期物業(yè)服務(wù)合同臨時管理規(guī)約寧房預(yù)售合字 號前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；法定代表人：02585552159 編： ；證書編號：矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。仙林大學(xué)城312國道南側(cè)；占地面積：仙境路規(guī)劃道路 。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第三條第五條交鑰匙前30天按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。989 平方米，其中：辦公用房；用房 / 平方米，位于分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。第三章（實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)見附件七）物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） / 。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。種方式先提取酬金：（1）乙方按/（2）乙方/對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費的，欠交的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。/7 日）履行交納義務(wù)。每半年 （每季/每半年）撥付給乙方。第八條30 日、公共能耗分?jǐn)傎M及其他費用按下列方式分?jǐn)偅何飿I(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按單元樓道內(nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偂Ｍ＼嚪?wù)費從實際停車開始交納月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費，剩余部分歸甲方所有。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。第十三條第十四條/會所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計用途：（1）/；（5）會所對外開放的范圍及服務(wù)對象：（1）/會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計用途和約定的對外開放范圍及服務(wù)對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設(shè)計用途、約定對外開放范圍及服務(wù)對象的，需按《南京市商品房買賣契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出成本后，剩余費用的第五章交付前30第十七條；第十八條 第十九條第二十條 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；第二十二條及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告；穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。第七章第二十四條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方可以催交，預(yù)期仍不交納的，乙方按每日萬分之五加收滯納金。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。第二十八條/ 其他事項第二十九條 物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或/ 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準(zhǔn)；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?zhǔn)。/鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。第三十五條也可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第/ 。壹份，向市物管辦等相關(guān)部門備案各一份。 法定代表人：22008年 9 月 2 日1752商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓地下普通車庫會所學(xué)校幼兒園其它 計附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地約73000㎡；道路約1800㎡；化糞池約10個；污水井約108個；雨水井約90個；垃圾中轉(zhuǎn)站1個；信報箱2460個；消防設(shè)施有中心監(jiān)控室、室內(nèi)外消火栓等；變配電房1個；公共照明設(shè)施有路燈、走廊燈等；監(jiān)控設(shè)施有閉路電視監(jiān)視器、遠(yuǎn)紅外探頭等；避雷設(shè)施有；共用天線無；地下機(jī)動車庫約停車1634輛；露天停車場約停車413輛；㎡；物業(yè)管理服務(wù)用房989㎡（位置見《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）；注：以上數(shù)據(jù)最終以設(shè)計圖紙數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。二、四、五、車輛停放管理 機(jī)動車輛進(jìn)出小區(qū)必須進(jìn)行記錄 ； 機(jī)動車輛按指定位置有序擺放 ； /