【正文】 第二十四條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。第二十條 物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。暫停裝修電路第十九條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時規(guī)約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時可以采取下列第(一)和(二)項措施予以制止：烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用，挖掘道路、場地的，須按本臨時規(guī)約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 7 日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補償。業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時5公里）。第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。加強消防安全意識，了解防火、自救常識。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。（九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室外機如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 5戶 （5戶/10戶）以上書面 投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。法律法規(guī)禁止的其他行為。利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（六）業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍計算； 趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本臨時規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。提出制定和修改《業(yè)主規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。通過業(yè)主大會對本物業(yè)實施自治管理。以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、杭震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。312國道 規(guī)劃道路 ；南至：本區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)：南京新鴻運物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 231390；座落地址： 南京 市 棲霞 區(qū) 仙林大學(xué)城312國道南側(cè)；占地面積：麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。 月年 月法定代表人：年法定代表人： 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。 月 年日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗： 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）經(jīng)查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。 月 一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容甲方已于 南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城312國道南側(cè)（物業(yè)名稱）（座落位置：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條等規(guī)定，甲方就乙方承接 02586794977建1040092 資質(zhì)等級：南京市白下區(qū)漢中路185號鴻運大廈郵 地： 住南京新鴻運物業(yè)管理有限公司乙210046 編：南京市棲霞區(qū)仙林大學(xué)城王子樓村108號 所徐益民南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：附件八：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書甲智能化系統(tǒng)項目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。公共照明系統(tǒng)項目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。排水系統(tǒng)項目按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 其他服務(wù) 特約服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ； 家政和商務(wù)服務(wù)（與業(yè)主另行約定） ；附件六：物業(yè)管理用房平面圖附件七：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)按《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)；按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域秩序維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)； 按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn) ；按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)(見合同第三章第六條)；收費標(biāo)準(zhǔn)：按《等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 五 級執(zhí)行共用部位、共用設(shè)